In samenwerking met een aantal makelaars in de Haagse regio biedt Schippers Bouwconsult BV vanaf 01 januari 2007 aankoopbegeleiding aan. 

Wij bieden 2 vormen van aankoopbegeleiding aan:

- full-service aankoopbegeleiding

- aankoopbegeleiding in deeldiensten 

De full-service aankoopbegeleiding is opgebouwd uit de volgende elementen:

- advies tijdens de bezichtiging

wij bezichtigen samen met u de woning, nemen de woning op en kijken zowel naar omgevingsfactoren als naar het opleveringsniveau van de woning zelf. Tevens kijkt onze bouwkundige naar de technische staat van de woning. Vervolgens bespreken wij onze bevindingen met u.

- onderzoek

Na de bezichtiging voeren wij een grondig onderzoek uit naar alle zaken die betrekking hebben op de woning. Hieronder vallen de volgende zaken:

- beoordelen van het eigendomsbewijs, met name de eigendomssituatie en eventuele erfdienstbaarheen, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen

- beoordelen van de splitsingsakte, met name of hetgeen dat wordt aangeboden door verkoper / verkopend makelaar wel daadwerkelijk tot de woning behoort, bijvoorbeeld een topappartement met kapverdieping, is de kapverdieping meegesplitst (behoort deze tot het te koop aangeboden appartementsrecht) of behoort de kap toe tot de algemene ruimten (dus is de kap gemeenschappelijk eigendom van de Vereniging van Eigenaren)

- beoordelen van het (huisoudelijk) regelement van de Vereniging van Eigenaren met het oog op bedingen die voor- of nadelig kunnen zijn voor u als appertementsrechteigenaar met betrekking tot het gebruik van het betreffende appartementsrecht (de Vereniging van Eigenaren kan bepaalde gebruiksbeperkingen opleggen via het huishoudelijk regelement)

- beoordeling van de vermogenspositie van de Vereniging van Eigenaren, kan het oekomstig onderhoud worden betaald vanuit de Algemene Reserve van de Vereniging van Eigenaren of zijn er in de toekomst eenmalige bijdragen verplicht, en indien dit het geval zal zijn, wat is de te verwachtten hoogte van deze eenmalige bijdragen?

- het nagaan of er aanschrijvingen rusten of in voorbereiding zijn op de woning (bijvoorbeeld ten gevolge van door de Gemeente geeiste onderhoudswerkzaamheden die gedaan dienen te worden)

- nagaan of er planologische ontwikkelingen (bijvoorbeeld bestemmingsplanwijzigingen of bebouwingsplannen) zijn te verwachtten welke (waardebepalende-) invloed kunnen hebben op de woning

- nagaan of de woning is / wordt aangewezen als beschermd stadsgezicht of monument

- nagaan of er ondergondse (olie-)tanks of bodemverontreiniging zijn geregisteerd bij de Gemeente

- een bouwkundig onderzoek naar de algehele staat van de woning inclusief (indien noodzakelijk in verband met de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie) een bouwkundig rapport door een onafhankelijke marktpartij

- waardering

op basis van de bezichtiging en het voornoemde onerzoek wordt de woning gewaardeerd. Deze waardering resulteerd in een reele waarde binnen een bandbreedte. Wij bespreken de reele waarde en alle zaken die uit het onderzoek naar voren zijn gekomen met u en bepalen in goed overleg met u een onderhandelingsstrategie

- onderhandelingen

Wij voeren, in uw plaats, de onderhandelingen met de verkopend makelaar. Elke stap die genomen wordt tijdens de onderhandelingen bespreken we vooraf met u. Wanneer er overeenstemming wordt bereikt informeren wij u direct en bevestigen wij de overeenstemming schriftelijk. Alvorens adviseren wij u over het vervolgtraject. Hierbij kunt u onder andere denken aan het maken van een afspraak met een hypotheekadviseur om uw finaciering te (laten) verzorgen en advisering op het gebied van (eventueel) benodigde verzekeringen

Wij kunen u doorverwijzen naar marktpartijen waarmee zeer goede ervaringen zijn opgedaan (wij zijn echter een onafhankelijke organisatie en ontvangen op geen enkele wijze provisie of andere premie's van deze partijen en kunnen dientengevolge dan ook niet garant staan voor de kwaliteit van de dienstverlening van onderhavige partijen)

Uiteindelijk bepaalt u altijd zelf door welke partij u uw financieringsaanvraag laat verzorgen.

- keuze notariskantoor

Wij kunen u adviseren in de keuze van een notaris, op basis van onze ervaringen met notarissen die tegen zeer concurerende tarieven werken.

Uiteraard kiest u eindelijk altijd zelf.

- koopakte

wij zenden, namens u, de benodigde infornatie voor het opmaken van de koopakte aan de verkopend makelaar. Vervolgens beoordelen we, en (indien noodzakelijk) corrigeren wij de opgestelde (concept-) koopakte. Vervolgens spreken wij de koopakte (op hoofdlijnen) met u door alvorens u de koopakte met ene egrust gevoel kunt ondertekenen

- voorbehoud financiering

indien noodzakelijk, en in overleg met u en uw hypotheekadviseur, wordt met verkopend makelaar contact opgenomen om, indien mogelijk, het voorbehoud financiering te verlengen. Als u geen financiering kunt verkrijgen verzorgen wij de correcte afhandeling met verkopend makelaar.

- beoordeling leveringsakte en eindafrekening notaris

wij beoordelen en (indien noodzakelijk) corrigeren de leveringsakte en de  eindafrekening welke wij voor u opvragen bij uw notaris

- inspectie van de woning voorafgaande aan het notariele transport

op de dag van de eigendomsoverdracht bij de notaris of de dag ervoor inspecteren wij de woning met u. Dit om na te gaan olf de woning zich in dezelfde staat bevindt als tijdens de laatste bezichtiging. Als er gebreken worden geconstateerd tijdens deze inspectie dan zorgen wij ervoor dat er, in overleg met u, passende maatreelen worden getroffen bij de notaris.

- begeleiding van het transport bij de notaris

indien gewenst gaan wij met u op de dag van de eigendomsoverdracht met u mee naar de notaris en zijn wij aanwezig bij het transport

Het tarief voor een full-service aankoopbegeleiding bedraagt € 1.000,= verhoogd met een prestatie-courtage van 12% (excl. BTW) van wat wij voor u van de vraagprijs af onderhandelen. In dit tarief is een bouwkundige keuring en een taxatie door een (door ons aan te wijzen) onafhankelijke partij inbegrepen.Onze tarieven worden in 90% van de gevallen volledig vanuit de korting op de koopsom welke uit de onderhandeling ontstaat voldaan.

In het geval dat u een woning wenst te kopen welke afkomstig is uit uitpondingsprojecten van beleggers of woningbouwcorporaties of dat er (in verband met zeer veel animo voor uw droomhuis) een inschrijving zal plaatsvinden zullen er gewijzigde tarieven van toepassing zijn. Voor meer informatie over deze (concurrerende) tarieven verzoeken wij u contact met ons op te nemen.

De aankoopbegeleiding is tevens uit te zetten in een aantal deeldiensten, te denken valt dan aan:

deeldienst 1

- advies tijdens de bezichtiging inclusief het stukkenonderzoek en de onderhandelingen, vanaf de onderhandelingen neemt u in principe alle verdere stappen op u

De kosten voor deze vorm van aankoopbegeleiding bedragen € 900,= verhoogd met een prestatie-courtage van 9% (excl. BTW) van wat wij voor u van de vraagprijs af onderhandelen. In dit tarief is een bouwkundige keuring en een taxatie door een (door ons aan te wijzen) onafhankelijke partij inbegrepen. 

deeldienst 2

- advies tijdens de bezichtiging alsmede waardering en een meeloopkeuring, de onderhandelingen alsmede alle benodigde stappen om tot een overeenkomst alsmede de verkrijging van de woning te komen  worden door u zelf uitgevoerd

De kosten voor deze vorm van aankoopbegeleiding bedragen € 500,= (excl. BTW) In dit tarief is geen bouwkundige keuring en geen taxatie inbegrepen.

deeldienst 3

Een zeer uitgeklede variant van de aankoopbegeleiding is een meeloopkeuring, in dit geval loopt een bouwkundig ingenieur samen met u door de woning en geeft hij u (mondeling) zijn bevindingen weer. De bouwkundige praat na de bezichtigingen met u na, waarbij hij zijn bevindingen nogmaals met u doorneemt. Tijdens dit gesprek geeft de bouwkundige u schattingen van op korte termijn te verwachtten onderhoudskosten. U ontvangt geen rapportage.

De kosten voor een meeloopkeuring bedragen € 155,= excl. BTW

Indien u op enig moment tijdens een van onze deeldiensten besluit op te schalen naar onze full service dienstverlening dan zullen eerder gefactureerde bedragen in mindering worden gebracht op de kosten van de full service aankoopbegeleiding.

Indien u meer informatie wenst over onze aankoopbegeleiding of indien u een afspraak met ons wenst te maken ten behoeve van een van onze diensten dan verzoeken wij u vriendelijk contact op te nemen met ons via 070-3967534