Bouwkundige keuring Amsterdam – inzicht vóórdat u koopt
Zonder bouwkundige keuring kent u niet alle bouwkundige risico’s
Wilt u een woning kopen in Amsterdam? Met een bouwkundige keuring krijgt u vóór de aankoop inzicht in de bouwtechnische staat van de woning, zichtbare gebreken, noodzakelijk onderhoud en te verwachten herstelkosten.
Amsterdam kent een zeer gevarieerd woningbestand. Van historische grachtenpanden en bovenwoningen tot vooroorlogse woningen en moderne appartementen. Bouwjaar, constructiewijze, fundering, onderhoud en eerdere verbouwingen kunnen per pand sterk verschillen.
Schippers Bouwconsult beoordeelt de woning onafhankelijk en legt de relevante bevindingen vast in een duidelijk bouwkundig rapport.
- ✓ Volledig onafhankelijk
- ✓ NHG-geschikte rapportage
- ✓ Inzicht in herstel- en onderhoudskosten
- ✓ Rapport binnen 5 werkdagen
- ✓ Spoedrapportage binnen 24 uur mogelijk
Wat onze klanten over ons zeggen
Waarom een bouwkundige keuring in Amsterdam?
Een woning in Amsterdam kan een lange bouwgeschiedenis hebben. Vooral oudere panden kunnen in de loop der jaren zijn verbouwd, gesplitst, samengevoegd of constructief aangepast.
Een appartement in Amsterdam-Centrum vraagt daarom om andere aandacht dan een bovenwoning in De Pijp, een vooroorlogse woning in Amsterdam-Zuid of een woning in Amsterdam-Noord.
Bij Amsterdamse woningen kunnen onder andere gevels, houten vloeren en balklagen, kozijnen, daken, vocht, scheurvorming, zichtbare vervormingen, funderingssignalen en eerdere verbouwingen aandacht vragen.
Tijdens de bouwkundige keuring kijken we daarom niet alleen naar afzonderlijke gebreken. We beoordelen de woning als geheel en kijken naar de samenhang tussen bouwjaar, woningtype, zichtbare constructie, onderhoud en de aangetroffen bouwkundige situatie.
Bouwkundige aandachtspunten bij Amsterdamse woningen
Amsterdam-Centrum en de grachtengordel
In Amsterdam-Centrum bevinden zich veel oudere en historische panden. Bij dergelijke woningen kunnen oorspronkelijke constructies en materialen gecombineerd zijn met verbouwingen en aanpassingen uit verschillende perioden.
Tijdens een bouwkundige keuring kunnen onder andere houten vloeren en balklagen, gevels, kozijnen, daken, vocht, scheurvorming en zichtbare vervormingen aandacht vragen.
Ook eerdere wijzigingen aan de constructie of indeling kunnen relevant zijn. Denk bijvoorbeeld aan doorbraken, samengevoegde woningen, dakopbouwen en dakterrassen.
Meer achtergrond over de historische funderingen onder Amsterdam vindt u bij de Gemeente Amsterdam – Amsterdam, stad op palen.
De Pijp, Oud-West en Amsterdam-Oost
In De Pijp, Oud-West en delen van Amsterdam-Oost bestaat een belangrijk deel van het woningaanbod uit appartementen en bovenwoningen in bestaande bouw.
Bij deze woningen kijken we onder andere naar vloeren en balklagen, gevels, kozijnen, vocht, daken, scheurvorming en zichtbare gevolgen van eerdere verbouwingen.
Bij appartementen zijn daarnaast de gemeenschappelijke bouwdelen en het onderhoud door de Vereniging van Eigenaars (VvE) van belang.
Amsterdam-Zuid
Amsterdam-Zuid kent woningen en appartementen uit verschillende bouwperioden, waaronder veel vooroorlogse bebouwing.
Bij deze woningen kunnen onderhoud, veroudering en eerdere verbouwingen aandacht vragen. Denk bijvoorbeeld aan doorbraken, gewijzigde indelingen, aanpassingen aan vloeren en andere bouwkundige wijzigingen.
Tijdens de keuring beoordelen we de zichtbare situatie en geven we aan wanneer een aangetroffen bijzonderheid aanleiding geeft tot specialistisch vervolgonderzoek.
Bouwkundige keuring Amsterdam-Noord
Binnen Amsterdam kunnen de bouwkundige aandachtspunten per buurt, bouwperiode en woningtype verschillen.
Amsterdam-Noord kent bijvoorbeeld historische dijkwoningen, woningen in de tuindorpen, naoorlogse bebouwing en moderne appartementen. Daardoor kunnen ook de relevante bouwkundige aandachtspunten per woning sterk verschillen.
Tijdens een bouwkundige keuring letten we afhankelijk van de woning onder andere op zichtbare scheurvorming en scheefstand, houten constructies, kruipruimtes, vocht, gevels, daken en zichtbare gevolgen van eerdere verbouwingen.
Wilt u meer weten over de specifieke bouwkundige aandachtspunten in dit stadsdeel? Lees dan ons uitgebreide blogartikel: Bouwkundige keuring Amsterdam-Noord: alles wat je moet weten voor je aankoop.
Wilt u direct een woning in Amsterdam-Noord laten inspecteren? Bekijk dan onze bouwkundige keuringspakketten.
Wat controleren wij tijdens een bouwkundige keuring?
Tijdens een bouwkundige keuring beoordelen we de zichtbare, bereikbare en veilig toegankelijke onderdelen van de woning.
Afhankelijk van het object en het gekozen keuringspakket kijken we onder andere naar:
- fundering, voor zover zichtbaar en bereikbaar;
- draagconstructie en vloeren;
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- dakconstructie en dakbedekking;
- goten en hemelwaterafvoer;
- kozijnen, ramen en deuren;
- wanden en plafonds;
- kruipruimte en kelder, indien toegankelijk en onderdeel van het gekozen pakket;
- zichtbare vochtproblemen en lekkages;
- zichtbare delen van bouwtechnische installaties;
- ventilatie en sanitaire ruimtes;
- zichtbare gebreken en onderhoudspunten.
Een bouwkundige keuring is hoofdzakelijk een visuele inspectie. Onderdelen die niet zichtbaar, bereikbaar of veilig toegankelijk zijn, kunnen niet op dezelfde wijze worden beoordeeld.
Welke aanvullende onderdelen worden uitgevoerd, hangt af van uw pakket. Bekijk hieronder de verschillen tussen Brons, Zilver en Goud.
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
Asbestinspectie type A (visueel)Fysieke kruipruimte-inspectie*Fysieke dakinspectie*Inmeten van ruimtenVochtmetingenVerbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
800+ klanten waren u al voor
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Asbestinspectie type A (visueel)
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
800+ klanten waren u al voor
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Asbestinspectie type A (visueel)
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
- Verbeteradvies isolatie
- Verbeteradvies bouwtechnische installaties
- Endoscopisch onderzoek
- Verbouwingsadvies
- Aankoopadvies
U bespaart €150
800+ klanten waren u al voor
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.
Liever alleen mondeling bouwkundig advies?
Heeft u geen volledig bouwkundig rapport nodig, maar wilt u wel samen met een bouwkundig inspecteur door de woning lopen?
Dan kunt u kiezen voor een meeloopkeuring vanaf € 295,-.
Tijdens een meeloopkeuring worden de belangrijkste bouwkundige bevindingen ter plaatse met u besproken. U ontvangt hierbij geen volledig bouwkundig rapport.
Bekijk meer informatie over de meeloopkeuring.
Heeft u een rapport nodig voor bijvoorbeeld een financierings- of NHG-traject? Kies dan een daarvoor geschikt volledig keuringspakket.
Appartement kopen in Amsterdam
Een groot deel van het Amsterdamse woningaanbod bestaat uit appartementen. Bij de aankoop van een appartement is niet alleen de bouwkundige staat van de woning zelf van belang.
Ook gemeenschappelijke bouwdelen kunnen invloed hebben op toekomstig onderhoud en kosten.
Tijdens de bouwkundige keuring beoordelen we het appartement en relevante zichtbare en bereikbare bouwdelen. Denk onder andere aan vloeren, wanden, plafonds, kozijnen, zichtbare installaties, vochtsporen en bereikbare delen van gevel of dak.
Niet alle gemeenschappelijke bouwdelen kunnen vanuit één appartement volledig worden geïnspecteerd.
Bekijk daarom ook beschikbare VvE-documentatie, zoals het meerjarenonderhoudsplan, relevante notulen en informatie over uitgevoerd of gepland groot onderhoud.
Meer algemene informatie over appartementsrechten en VvE’s vindt u bij de Gemeente Amsterdam.
Fundering en scheurvorming bij Amsterdamse woningen
Bij bepaalde Amsterdamse woningen verdient de fundering extra aandacht.
Tijdens een reguliere bouwkundige keuring letten we op zichtbare signalen die aanleiding kunnen geven tot nader onderzoek. Denk bijvoorbeeld aan relevante scheurvorming, scheefstand, vervormingen en afwijkingen in vloeren of gevels.
Een scheur of scheve vloer betekent niet automatisch dat sprake is van een funderingsprobleem. Dergelijke verschijnselen kunnen verschillende bouwkundige oorzaken hebben.
Een reguliere bouwkundige keuring is bovendien geen specialistisch funderingsonderzoek. De fundering kan tijdens een bouwkundige keuring niet altijd volledig worden beoordeeld.
Wanneer de bevindingen daar aanleiding toe geven, kan aanvullend funderingsonderzoek worden geadviseerd.
Voor achtergrondinformatie over het volgen van verzakking bij Amsterdamse bebouwing kunt u ook de Catalogus Meetbouten van de Gemeente Amsterdam raadplegen.
Verbouwingen bij Amsterdamse woningen
Veel Amsterdamse woningen zijn in de loop der jaren aangepast.
Denk bijvoorbeeld aan verwijderde of verplaatste wanden, doorbraken, samengevoegde appartementen, dakopbouwen, dakterrassen, uitbouwen en wijzigingen aan vloeren of installaties.
Tijdens de bouwkundige keuring beoordelen we zichtbare verbouwingen en wijzigingen voor zover deze bouwkundig waarneembaar en relevant zijn.
Een reguliere bouwkundige keuring is geen constructieve berekening en geen volledig vergunningenonderzoek.
Wanneer een aangetroffen situatie aanleiding geeft tot twijfel over de constructieve situatie, kan aanvullend bouwkundig onderzoek of specialistisch constructief onderzoek worden geadviseerd.
Zo bereidt u de bouwkundige keuring voor
Een goede voorbereiding helpt de inspecteur om zoveel mogelijk relevante onderdelen van de woning te beoordelen.
Vraag de verkoper of makelaar vooraf om ervoor te zorgen dat relevante ruimtes en bouwdelen toegankelijk zijn.
Denk bijvoorbeeld aan:
- toegang tot de woning;
- beschikbare sleutels;
- een bereikbare kruipruimte of kelder;
- toegang tot technische ruimtes;
- beschikbare informatie over verbouwingen;
- relevante onderhouds- of VvE-documentatie.
Bent u zelf bij de keuring aanwezig? Dan kunt u tijdens de inspectie vragen stellen en kunnen belangrijke bevindingen direct worden toegelicht.
Wanneer ontvangt u het bouwkundig rapport?
Na de bouwkundige keuring ontvangt u een rapport waarin de relevante bevindingen overzichtelijk worden vastgelegd.
Afhankelijk van het gekozen pakket bevat het rapport informatie over geconstateerde gebreken, noodzakelijk onderhoud, relevante foto’s, hersteladvies en een kostenraming voor noodzakelijk onderhoud.
Standaard ontvangt u het rapport binnen 5 werkdagen na de inspectiedag.
Spoedrapport binnen 24 uur
Heeft u vanwege uw aankoopbeslissing of financiering sneller duidelijkheid nodig?
Tegen een toeslag van € 95,- kan het rapport binnen 24 uur na de inspectiedag worden geleverd.
Neem bij spoed vooraf contact met Schippers Bouwconsult op om de mogelijkheden te bespreken.
Bouwkundige keuring onder controle van een geregistreerd woninginspecteur
Binnen Schippers Bouwconsult is ing. J.C.C. (Johan) Schippers geregistreerd als Woninginspecteur NTA-8060 (IWI).
IWI staat voor Integraal Woning Inspecteur en heeft betrekking op deskundigheid voor het bouwkundig inspecteren en beoordelen van bestaande woningen.
De registratie is opgenomen in het SERTUM-register. Daarnaast is de expertise NTA8060 Bouwkundige keuring woningen (IWI) opgenomen in het CETIGO-register.
Johan Schippers is verantwoordelijk voor de controle en aftekening van alle rapportages.
Waarom Schippers Bouwconsult voor uw keuring in Amsterdam?
Schippers Bouwconsult voert sinds 1999 bouwkundige inspecties uit en heeft inmiddels meer dan 30.000 inspecties verricht.
Bij onze bouwkundige keuringen staat een onafhankelijke beoordeling van de woning centraal. U krijgt een duidelijke rapportage met inzicht in zichtbare gebreken, onderhoud en te verwachten herstelkosten.
Schippers Bouwconsult heeft geen belang bij de koop of verkoop van de woning.
Schippers Bouwconsult, vestiging Amsterdam
Cuserstraat 93
1081 CN Amsterdam
Geen bezoekadres
Telefoon: 0800-310 3100 (gratis)
Heeft u een vraag over een woning, de keuring of welk pakket u nodig heeft? Neem contact met Schippers Bouwconsult op.
Bouwkundige keuring Amsterdam aanvragen
Wilt u vóór de aankoop weten wat de zichtbare bouwkundige staat is van een woning of appartement in Amsterdam?
Laat de woning onafhankelijk inspecteren door Schippers Bouwconsult. Kies Brons, Zilver of Goud afhankelijk van de gewenste diepgang van de keuring.
U krijgt inzicht in zichtbare gebreken, noodzakelijk onderhoud, bouwkundige aandachtspunten en te verwachten herstelkosten.
Bouwkundige keuring Amsterdam aanvragen
Heeft u eerst een vraag of twijfelt u welk pakket bij uw woning past? Neem contact met ons op.