Bouwkundige keuring Delft

Update: 01-03-2026

Geschreven door:
Johan Schippers, Gecertificeerd Bouwkundig Inspecteur
NIVRE gecertificeerd, 15+ jaar ervaring in bouwkundige keuringen.

Wilt u een woning kopen in Delft? Dan wilt u één ding zeker weten: is dit huis écht zo goed als het lijkt?

Met een bouwkundige keuring Delft voorkomt u verborgen gebreken, onverwachte herstelkosten en vervelende verrassingen na de sleuteloverdracht.

Bij Schippers Bouwconsult BV krijgt u een onafhankelijke inspectie én een helder rapport met kostenraming.

👉 Vraag vandaag nog uw bouwkundige keuring aan — rapport binnen 5 werkdagen.

U Wilt een Droomhuis. Geen Spookhuis.

U zoekt een woning in Delft. Een dak boven uw hoofd. Een veilige plek om te wonen of te werken.

Maar voordat u tekent, slaat de twijfel toe.

• Klopt het verhaal van de verkoper wel?
• Zie ik alles… of alleen wat zichtbaar is?
• Wat als er straks duizenden euro’s aan herstelkosten blijken?

Daarom wilt u zekerheid. Met een bouwkundige keuring krijgt u die zekerheid — vóórdat u koopt.

Al Sinds 1999 Dé Specialist in Bouwkundige Keuringen

Wij bestaan sinds 1999 en voeren jaarlijks circa 1.500 bouwkundige keuringen uit. Ook in Delft zijn wij wekelijks onderweg.

Wij inspecteren:

• Woningen en appartementen
• Winkelpanden
• Horecapanden
• Ander vastgoed

In de meeste gevallen gaat het om een aankoopkeuring: u heeft een pand op het oog en wilt vóór aankoop exact weten waar u aan toe bent.

Wie keurt jouw woning?

Onze inspecties worden uitgevoerd door bouwkundig experts met aantoonbare ervaring.
De inhoud van deze pagina en onze keuringsaanpak zijn gecontroleerd door:

ing. J.C.C. (Johan) Schippers BBE — bouwkundig expert & Register Expert (NIVRE)

• actief in bouwkundige advisering sinds 1999

• NIVRE Register Expert (opleidingstraject 2016–2022)

• opleiding LRGD (Universiteit Leiden)

• PRINCE2 Foundation en VOL-VCA

• ruime praktijkervaring in inspecties, schade-expertise en projectmanagement

  ---

Lokale Kennis Maakt Het Verschil

Delft kent veel historische woningen, met name in de binnenstad, Vrijenban en Tanthof. Hierdoor zien wij regelmatig:

• Houten vloeren en balklagen
• Funderingsproblemen – bij fundering op staal of houten palen
• Verouderde elektra
• Vochtproblemen in kelders en kruipruimtes
• Matige isolatie in oudere panden

Onze inspecteurs kennen de Delftse bouwtypiek. Daardoor herkennen wij risico’s snel.

Wij voeren ook bouwkundige keuringen uit in omliggende plaatsen zoals Rijswijk, Pijnacker-Nootdorp, Schiedam en Den Haag.

Wat Controleren Wij Tijdens de Bouwkundige Keuring Delft?

Dak en constructie

Slijtage, lekkages, goten en schoorstenen.

Fundering en vloeren

Scheurvorming, verzakkingen en kruipruimtes.

Gevels en kozijnen

Voegwerk, houtrot en onderhoudsstaat.

Installaties

Elektra, verwarming, ventilatie en sanitair.

Vocht en isolatie

Schimmel, koudebruggen en warmteverlies.

Na afloop ontvangt u een rapport met:

• Directe herstelkosten
• Kosten op middellange termijn
• Onderhoudsadvies
• Fotodocumentatie

Waarom een bouwkundige keuring in Delft extra belangrijk is

Delft heeft veel karakteristieke woningen en oudere bouw. Dat is precies waar verborgen risico’s kunnen zitten. Denk aan:

• (beginnende) vochtproblemen en ventilatie-issues

• houtrot in kozijnen en dakkapellen

• slijtage aan dakbedekking, goten en aansluitingen

• scheurvorming en signalen van zetting

• verouderde of onveilige onderdelen van elektra / CV

Tijdens een keuring mogen we niet slopen, maar een ervaren inspecteur kan aan zichtbare signalen vaak al veel afleiden.

Wat controleren we bij een bouwkundige keuring?

We inspecteren de woning visueel en systematisch, binnen én buiten (voor zover toegankelijk). Onder andere:

• Gevels, metselwerk en voegwerk

• Dakconstructie, dakbedekking, goten

• Kozijnen, ramen, deuren (o.a. houtrot/werking)

• Vloeren, wanden, plafonds (scheurvorming/vochtindicaties)

• Sanitair en keuken (visuele staat, lekkagesporen)

• Installaties (zichtbare delen elektra/CV/ventilatie)

• Kruipruimte en dak: indien veilig en praktisch uitvoerbaar (ARBO)

• Asbestverdachte materialen (visuele screening in Zilver/Goud)

• Risico’s zoals koolmonoxide (indicatief) en loden leidingen (indicatief)

Je krijgt niet alleen “wat we zien”, maar vooral: wat het betekent, wat je eraan kunt doen, en wat het ongeveer kost.

Zo werkt het (stap-voor-stap)

1. Aanvraag & planning – kies Brons, Zilver of Goud en plan de afspraak

2. Inspectie op locatie – bij voorkeur lopen we samen door de woning; je kunt direct vragen stellen

3. Analyse & rapportage – je ontvangt een rapport met:

   • bevindingen per bouwdeel

   • hersteladvies (direct + termijn)

   • globale kostenraming (kort + lang)

4. Vervolg – desgewenst extra toelichting voor onderhandeling of besluitvorming

Rapporttermijn: standaard binnen 5 werkdagen na inspectie (spoed mogelijk tegen meerprijs).

Bouwkundige aandachtspunten in Delft per wijk

Delft kent een gevarieerde woningvoorraad: van historische grachtenpanden tot naoorlogse flats en moderne uitbreidingswijken. Iedere bouwperiode kent eigen constructieve kenmerken en bijbehorende risico’s. Bij een bouwkundige keuring in Delft is lokale kennis daarom essentieel.

Hieronder vindt u een overzicht van veelvoorkomende aandachtspunten per wijk.

Historisch centrum van Delft

Bouwperiode: veelal vóór 1900
Kenmerken: gemetselde gevels, houten vloeren, ondiepe funderingen, monumentale panden.

Veelvoorkomende aandachtspunten:

• Funderingsproblematiek (houtpaalfunderingen, zetting bij grachten)
• Scheurvorming in metselwerk
• Houtrot in kozijnen, balklagen en kapconstructies
• Verouderde dakconstructies en pannendaken
• Optrekkend vocht in beganegrondvloeren en keldermuren
• Beperkte isolatie en ventilatievoorzieningen

Bij monumentale panden speelt bovendien regelgeving en vergunningplicht een rol bij herstelwerkzaamheden.

Tanthof (jaren ’70–’80)

Bouwperiode: circa 1970–1985
Kenmerken: systeembouw, betonconstructies, platte en licht hellende daken.

Veelvoorkomende aandachtspunten:

• Betonrot (carbonatatie van beton en wapeningcorrosie)
• Aandachtspunten bij balkon- en galerijconstructies
• Verouderde bitumineuze dakbedekking
• Matige thermische isolatie (koudebruggen)
• Verouderde cv-installaties en elektrische groepen

Buitenhof en Voorhof

Bouwperiode: jaren ’60–’90
Kenmerken: portiekflats, galerijflats en rijwoningen.

Veelvoorkomende aandachtspunten:

• Verouderde gevelconstructies en voegwerk
• Betonveroudering bij grotere wooncomplexen
• Balkon- en galerijslijtage
• Ventilatieproblemen en condensvorming
• Platte daken met verhoogde lekkagegevoeligheid
• Geluidsbelasting bij woningen langs drukke infrastructuur

Bij appartementen is daarnaast de staat van de VvE, het MJOP en de onderhoudsreservering een belangrijk beoordelingspunt.

Wippolder – Hof van Delft – Vrijenban

Bouwperiode: jaren ’20–’50 (met latere uitbreidingen)
Kenmerken: traditionele bouw, houten vloeren, gemetselde gevels.

Veelvoorkomende aandachtspunten:

• Optrekkend vocht bij oudere funderingen
• Houtrot in beganegrondvloeren
• Verouderde riolering (gresleidingen)
• Scheurvorming door zetting in klei- en veengrond
• Beperkte vloer- en dakisolatie

Waarom lokale bouwkundige kennis in Delft belangrijk is

De ondergrond in Delft bestaat grotendeels uit klei- en veenlagen, wat invloed heeft op funderingen en zettingsgedrag. In combinatie met een historische binnenstad en grootschalige naoorlogse uitbreidingen vraagt dit om een gedifferentieerde technische beoordeling.

Bij een bouwkundige keuring in Delft beoordelen wij onder andere:

• Constructieve veiligheid (fundering, draagconstructie, balklagen)
• Gevels, dak en waterdichting
• Installaties (elektra, cv, ventilatie)
• Vochtproblematiek en isolatiewaarden
• Directe en termijnkosten (raming herstel en onderhoud)

Door ervaring met Delftse woningtypen worden risico’s vroegtijdig gesignaleerd en realistisch begroot. Zo weet u vooraf waar u technisch én financieel aan toe bent bij aankoop of verkoop van een woning in Delft.

Historisch centrum van Delft

Bouwperiode: veelal vóór 1900
Kenmerken: gemetselde gevels, houten vloeren, ondiepe funderingen, monumentale panden.

Veelvoorkomende aandachtspunten:

• Funderingsproblematiek (houtpaalfunderingen, zetting bij grachten)
• Scheurvorming in metselwerk
• Houtrot in kozijnen, balklagen en kapconstructies
• Verouderde dakconstructies en pannendaken
• Optrekkend vocht in beganegrondvloeren en keldermuren
• Beperkte isolatie en ventilatievoorzieningen

Bij monumentale panden speelt bovendien regelgeving en vergunningplicht een rol bij herstelwerkzaamheden.

Tanthof (jaren ’70–’80)

Bouwperiode: circa 1970–1985
Kenmerken: systeembouw, betonconstructies, platte en licht hellende daken.

Veelvoorkomende aandachtspunten:

• Betonrot (carbonatatie van beton en wapeningcorrosie)
• Aandachtspunten bij balkon- en galerijconstructies
• Verouderde bitumineuze dakbedekking
• Matige thermische isolatie (koudebruggen)
• Verouderde cv-installaties en elektrische groepen

Buitenhof en Voorhof

Bouwperiode: jaren ’60–’90
Kenmerken: portiekflats, galerijflats en rijwoningen.

Veelvoorkomende aandachtspunten:

• Verouderde gevelconstructies en voegwerk
• Betonveroudering bij grotere wooncomplexen
• Balkon- en galerijslijtage
• Ventilatieproblemen en condensvorming
• Platte daken met verhoogde lekkagegevoeligheid
• Geluidsbelasting bij woningen langs drukke infrastructuur

Bij appartementen is daarnaast de staat van de VvE, het MJOP en de onderhoudsreservering een belangrijk beoordelingspunt.

Wippolder – Hof van Delft – Vrijenban

Bouwperiode: jaren ’20–’50 (met latere uitbreidingen)
Kenmerken: traditionele bouw, houten vloeren, gemetselde gevels.

Veelvoorkomende aandachtspunten:

• Optrekkend vocht bij oudere funderingen
• Houtrot in beganegrondvloeren
• Verouderde riolering (gresleidingen)
• Scheurvorming door zetting in klei- en veengrond
• Beperkte vloer- en dakisolatie

Waarom lokale bouwkundige kennis in Delft belangrijk is

De ondergrond in Delft bestaat grotendeels uit klei- en veenlagen, wat invloed heeft op funderingen en zettingsgedrag. In combinatie met een historische binnenstad en grootschalige naoorlogse uitbreidingen vraagt dit om een gedifferentieerde technische beoordeling.

Bij een bouwkundige keuring in Delft beoordelen wij onder andere:

• Constructieve veiligheid (fundering, draagconstructie, balklagen)
• Gevels, dak en waterdichting
• Installaties (elektra, cv, ventilatie)
• Vochtproblematiek en isolatiewaarden
• Directe en termijnkosten (raming herstel en onderhoud)

Door ervaring met Delftse woningtypen worden risico’s vroegtijdig gesignaleerd en realistisch begroot. Zo weet u vooraf waar u technisch én financieel aan toe bent bij aankoop of verkoop van een woning in Delft.

Tarieven — wat kost een bouwkundige keuring in Delft?

Een bouwkundige keuring in Delft kost bij ons tussen €425 en €625 (incl. btw en reiskosten).

Brons (€425) – basisinspectie + rapport (NHG geschikt)
Zilver (€525) – uitgebreid, meest gekozen (incl. o.a. fysieke dak/kruipruimte inspectie* en vochtmetingen)
Goud (€625) – meest compleet (incl. verbeteradviezen, endoscopie, verbouw-/aankoopadvies)

* Uitvoering van kruipruimte/dak: alleen indien veilig en praktisch uitvoerbaar volgens ARBO.

Belangrijk: ons tarief geldt voor vrijwel alle woningen tot max. 500 m³ inhoud. Grotere objecten: prijs op aanvraag.

Al onze rapportages zijn NHG geschikt. Dat betekend dus dat je ze kunt gebruiken wanneer je hypotheekverstrekker vraagt om een NHG rapport zodat je Nationale Hypotheek Garantie kunt aanvragen.

Volledig onafhankelijk (waarom dat telt)

Wij werken uitsluitend in opdracht van de koper. Geen koppelingen met verkopende partijen, makelaars of aannemers.
Je krijgt dus een oordeel waar je op kunt bouwen: helder, onderbouwd en zonder belangenconflict.

Waarom Klanten Voor Schippers Bouwconsult Kiezen

• Volledig onafhankelijk
• Actief sinds 1999
• ±1.500 keuringen per jaar
• Rapport binnen vijf werkdagen
• Sterke lokale kennis van Delft en omgeving
• NIVRE-geregistreerde schade-experts
• NHG-erkende rapporten

Geen vakjargon. Wel duidelijkheid.

Onafhankelijke expertise met aantoonbare reputatie

Bij het kiezen van een bouwkundig inspecteur is betrouwbaarheid cruciaal. Daarom kijken steeds meer woningkopers niet alleen naar reviewgemiddelden, maar ook naar de Bayesiaanse reputatiescore.

Wat is een Bayesiaanse reputatiescore?

Een Bayesiaanse reputatiescore corrigeert online beoordelingen voor:

• het aantal reviews

• extreme uitschieters

• statistische betrouwbaarheid

Hierdoor ontstaat een realistischer beeld van de reputatie van een bedrijf.

Uit deze analyse blijkt dat Schippers Bouwconsult een reputatiescore van circa 4,8 / 5 behaalt, wat betekent dat onze beoordelingen niet alleen hoog zijn, maar ook consistent blijven wanneer reviewvolume wordt meegenomen.

Voor woningkopers in Delft betekent dit dat u kiest voor een inspectiebureau met een stabiele en betrouwbare reputatie.

Veelgestelde vragen – Bouwkundige Keuring Delft

1. Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een onafhankelijke visuele inspectie van een woning of pand om de bouwkundige staat en eventuele gebreken vast te stellen vóór aankoop.

2. Waarom een keuring laten uitvoeren?
Een keuring geeft inzicht in verborgen gebreken en mogelijke herstelkosten, waardoor je betere beslissingen kunt nemen bij de aankoop en onverwachte kosten kunt vermijden.

3. Wat krijg ik na de keuring?
Je ontvangt een helder bouwkundig rapport met bevindingen, foto’s en een indicatie van herstelkosten op korte en middellange termijn.

4. Hoe lang duurt het voordat ik het rapport heb?
Bij Schippers Bouwconsult ontvang je het rapport doorgaans binnen 5 werkdagen na de inspectie. Er zijn ook spoedprocedures mogelijk met rapport binnen 3 werkdagen na inspectie of binnen 24 uur na inspectie.

5. Wat kost een bouwkundige keuring in Delft?
De kosten zijn ongeveer €425 – €625, afhankelijk van het gekozen pakket (Brons, Zilver of Goud).

6. Is een bouwkundige keuring verplicht?
Nee, het is niet wettelijk verplicht, maar het is wel sterk aan te raden om verborgen risico’s en kosten vóór aankoop te kennen.

Plan Nu Uw Bouwkundige Keuring Delft

Wilt u zekerheid vóórdat u koopt?

Neem vandaag nog contact op met Schippers Bouwconsult BV.

👉 Bel direct of vraag online uw bouwkundige keuring Delft aan — rapport binnen 5 werkdagen.

Schippers Bouwconsult is verzekerd voor beroepsaansprakelijkheid. Rapportages worden digitaal geleverd en voldoen aan geldende richtlijnen.