Bouwkundige aandachtspunten bij woningen in Delft
Welke bouwkundige aandachtspunten relevant zijn, verschilt per woning. Bouwjaar, constructie, fundering, uitgevoerde verbouwingen en onderhoud spelen daarbij een belangrijke rol.
Historische en oudere woningen
Bij oudere woningen kunnen onder andere de constructie, vloeren, gevels, kozijnen, dak, vochtbelasting, ventilatie en later uitgevoerde verbouwingen aandacht vragen.
Ook zichtbare scheurvorming, vervormingen en niveauverschillen worden tijdens de inspectie beoordeeld. Dergelijke signalen hebben niet automatisch een funderingsprobleem als oorzaak. Wanneer daar aanleiding voor is, kan aanvullend funderingsonderzoek worden geadviseerd.
Woningen uit verschillende bouwperioden
Ook buiten de historische binnenstad kent Delft woningen uit uiteenlopende bouwperioden. Afhankelijk van het bouwjaar en woningtype letten we bijvoorbeeld op de staat van dak en gevels, kozijnen, vloeren, ventilatie, vocht, zichtbare installaties en eerder uitgevoerde renovaties.
De daadwerkelijke bouwkundige staat verschilt per woning. Alleen het bouwjaar of de wijk is daarom nooit voldoende om conclusies te trekken over een individueel pand.
Praktijkvoorbeeld Delft – vocht bij een herenhuis uit 1870
Bij een bouwkundige inspectie aan de Rotterdamseweg in Delft onderzocht Schippers Bouwconsult een appartement in een herenhuis uit circa 1870. Het gebouw was deels onderkelderd.
In de kelder waren sporen van vocht zichtbaar. Bij metingen werden verhoogde vochtwaarden vastgesteld in onder meer de kelderwanden, de beganegrondvloer en de keldervloer. In het inspectierapport werden deze bevindingen in verband gebracht met optrekkend en doorslaand vocht en de invloed van grondwater.
Deze praktijkcase laat zien waarom bij oudere woningen in Delft niet alleen de zichtbare afwerking van belang is. Ook kelders, vloeren, vochtbelasting en de bereikbaarheid van bouwdelen kunnen belangrijke informatie geven over de bouwkundige staat.
Wat controleren wij tijdens een bouwkundige keuring?
Tijdens de bouwkundige keuring beoordelen we de zichtbare en bereikbare onderdelen van de woning. Afhankelijk van het type woning en de bereikbaarheid kijken we onder andere naar:
- fundering, voor zover zichtbaar en bereikbaar;
- draagconstructie en vloeren;
- dak en dakbedekking;
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- kozijnen, ramen en deuren;
- zichtbare vochtproblemen en lekkages;
- ventilatie;
- zichtbare delen van bouwtechnische installaties;
- kruipruimte en andere aanvullende onderdelen, afhankelijk van het gekozen pakket en de bereikbaarheid.
In het rapport leggen we relevante gebreken en onderhoudspunten vast. U krijgt daarnaast inzicht in noodzakelijk onderhoud en een indicatie van herstel- en onderhoudskosten.
Hoe wordt de woning geïnspecteerd?
Een reguliere bouwkundige keuring is in beginsel een visuele inspectie. We beoordelen onderdelen die zichtbaar, bereikbaar en veilig toegankelijk zijn.
Vaste afwerkingen worden niet onnodig verwijderd en constructies worden niet beschadigd om niet-zichtbare onderdelen te onderzoeken. Zijn bepaalde onderdelen niet toegankelijk of zijn er aanwijzingen voor een probleem dat specialistisch onderzoek vereist? Dan kan aanvullend onderzoek worden geadviseerd.
Praktijkvoorbeeld Delft – ontoegankelijke kruipruimte bij woning uit 1938
Bij een aankoopkeuring aan de Archipellaan in Delft was de kruipruimte van een woning uit 1938 niet toegankelijk. Daardoor kon deze tijdens de keuring niet worden geïnspecteerd. In het rapport werd de kruipruimte daarom expliciet uitgesloten van de inspectie en werd geadviseerd deze vóór de overdracht alsnog toegankelijk te laten maken voor aanvullend onderzoek.
Na de overdracht werd tijdens verbouwingswerkzaamheden de houten vloerafwerking verwijderd. Daarbij bleek dat delen van de oorspronkelijke houten beganegrondvloer ernstig door houtworm waren aangetast; op verschillende plaatsen was de vloer zo verzwakt dat deze bij belasting bezweek.
Deze praktijkcase onderstreept waarom de bereikbaarheid van een kruipruimte belangrijk kan zijn. Een reguliere bouwkundige keuring kan geen betrouwbare uitspraak doen over bouwdelen die niet zichtbaar of toegankelijk zijn. Wanneer een belangrijk onderdeel niet kan worden geïnspecteerd, kan aanvullend onderzoek daarom verstandig zijn.
Dit is rechtstreeks te onderbouwen met het eigen Delftse expertiserapport: de eerdere aankoopkeuring, de ontoegankelijke kruipruimte, het advies om deze alsnog toegankelijk te maken en de later aangetroffen houtwormaantasting zijn daarin expliciet beschreven.
Oude panden en monumenten in Delft
Delft heeft een bijzonder historisch gebouwde omgeving. De gemeente onderscheidt onder meer de beschermde stadsgezichten Binnenstad, Nieuwe Plantage, Agnetapark en TU-wijk.
Bij oudere en monumentale panden kunnen bouwmethoden en materialen sterk verschillen van moderne woningbouw. Tijdens een bouwkundige keuring houden we rekening met de ouderdom, constructie en zichtbare staat van het betreffende gebouw.
Bij voorgenomen verbouwingen of wijzigingen aan een monument of een pand binnen een beschermd stadsgezicht kunnen bovendien specifieke regels gelden. Raadpleeg daarvoor de actuele informatie van de gemeente Delft.
Een bouwkundige keuring is geen monumentenadvies of vergunningstoets. Wilt u na aankoop gaan verbouwen, dan kan aanvullend onderzoek of advies nodig zijn.
Fundering en scheurvorming bij woningen in Delft
Bij oudere woningen kunnen fundering, bodemopbouw, verbouwingen en veranderingen aan het gebouw relevant zijn voor de bouwkundige beoordeling.
Tijdens een reguliere bouwkundige keuring letten we onder andere op zichtbare scheurvorming, vervormingen, niveauverschillen en andere signalen die aanleiding kunnen geven voor nader onderzoek.
Een scheur in een gevel of wand, of een vloer die niet volledig vlak ligt, betekent echter niet automatisch dat sprake is van een funderingsprobleem. Voor een betrouwbare beoordeling moeten meerdere factoren in samenhang worden bekeken.
Een reguliere bouwkundige keuring is bovendien geen volledig specialistisch funderingsonderzoek. Zijn er aanwijzingen die verder onderzoek rechtvaardigen? Bekijk dan de mogelijkheden voor funderingsonderzoek door Schippers Bouwconsult.
Bouwkundige keuring van een appartement in Delft
Koopt u een appartement? Dan beoordelen we binnen de opdracht de relevante zichtbare en bereikbare onderdelen. Daarnaast is het verstandig om informatie van de VvE mee te nemen in uw beoordeling van het appartement.
Denk bijvoorbeeld aan:
- het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP);
- recent uitgevoerd onderhoud;
- gepland groot onderhoud;
- beschikbare bouwkundige onderzoeken;
- informatie over gemeenschappelijke daken, gevels, balkons en andere bouwdelen.
Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de bouwkundige staat van de geïnspecteerde onderdelen. VvE-documenten geven aanvullende informatie over gezamenlijk onderhoud, planning en financiële verplichtingen.
Wanneer laat u een bouwkundige keuring in Delft uitvoeren?
Een bouwkundige keuring kan op verschillende momenten in het aankoopproces plaatsvinden. Bijvoorbeeld vóór een definitief bod, vóór het ondertekenen van de koopovereenkomst of binnen een overeengekomen voorbehoud voor een bouwkundige keuring.
Welk moment geschikt is, hangt af van uw aankoopproces en de afspraken met de verkoper.
Wilt u vooral snel een bouwkundige indruk en heeft u geen uitgebreid rapport nodig? Bekijk dan ook onze meeloopkeuring.
Wat kost een bouwkundige keuring in Delft?
Voor een bouwkundige keuring kunt u kiezen uit drie pakketten:
Brons – €425
Zilver – €525
Goud – €625
Daarnaast is een meeloopkeuring vanaf €295 mogelijk. Bij een meeloopkeuring ontvangt u geen volledig bouwkundig rapport.
Wilt u het rapport met spoed ontvangen? Levering binnen 24 uur na de inspectiedag is mogelijk tegen een toeslag van €95.
Bekijk de actuele inhoud en voorwaarden van alle pakketten voor een bouwkundige keuring.
De pakketprijzen gelden voor woningen tot maximaal 500 m³. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van €0,60 per m³.
Welke bouwkundige keuring past bij u?
Meeloopkeuring
Geschikt wanneer u tijdens de inspectie vooral mondeling uitleg wilt en geen uitgebreid bouwkundig rapport nodig heeft.
Brons
Een bouwkundige basiskeuring met beoordeling van de bouwtechnische installaties en rapportage van direct en op termijn noodzakelijk onderhoud.
Zilver
Bevat de onderdelen van Brons, aangevuld met onder andere visuele signalering van asbestverdacht materiaal, zonder volledige asbestinventarisatie of materiaalanalyse, vochtmetingen, het inmeten van ruimten en – wanneer praktisch en veilig uitvoerbaar – een fysieke kruipruimte- en dakinspectie.
Goud
Bevat de onderdelen van Zilver en aanvullende advisering, waaronder verbeteradvies voor isolatie en bouwtechnische installaties, endoscopisch onderzoek, verbouwingsadvies en aankoopadvies.
Bekijk de volledige vergelijking bij onze bouwkundige keuringspakketten.
Spoed bouwkundige keuring Delft
Moet u vanwege een bieding, koopovereenkomst of andere deadline snel duidelijkheid hebben? Een bouwkundige keuring kan op korte termijn worden ingepland, afhankelijk van de beschikbare capaciteit.
Het rapport ontvangt u standaard binnen 5 werkdagen na de dag van inspectie. Tegen een toeslag van €95 is rapportage binnen 24 uur na de inspectiedag mogelijk.
Gaat het om de oplevering van een nieuwbouwwoning? Bekijk dan onze opleveringskeuring.
Bouwkundige keuring en de koopovereenkomst
U kunt een bouwkundige keuring laten uitvoeren voordat u een bod uitbrengt, vóór het ondertekenen van de koopovereenkomst of binnen een overeengekomen voorbehoud voor een bouwkundige keuring.
De gevolgen van de bevindingen hangen af van de afspraken die u met de verkoper heeft gemaakt en van de formulering van eventuele ontbindende voorwaarden.
Wilt u een bouwkundig voorbehoud opnemen in de koopovereenkomst? Bespreek de formulering en eventuele grensbedragen met uw aankoopmakelaar of juridisch adviseur.
Bouwkundige keuring en Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Een bouwkundig rapport is niet bij iedere aankoop met Nationale Hypotheek Garantie automatisch noodzakelijk.
Volgens de actuele NHG-voorwaarden kan een bouwkundig rapport nodig zijn wanneer uit het taxatierapport blijkt dat sprake is van aanzienlijk direct noodzakelijk achterstallig onderhoud, wanneer meer bouwkundig onderzoek nodig is of wanneer de bouwkundige toestand van de woning slecht is.
NHG stelt daarnaast voorwaarden aan het bouwkundig rapport en aan de partij die het rapport opstelt.
Bekijk voor de actuele eisen altijd de Voorwaarden en normen van NHG. Vraag bij twijfel uw hypotheekadviseur of geldverstrekker welke documenten in uw specifieke situatie nodig zijn.
Geregistreerde bouwkundige deskundigheid
Binnen Schippers Bouwconsult is ing. J.C.C. (Johan) Schippers geregistreerd als Woninginspecteur NTA 8060 (IWI). IWI staat voor Integraal Woning Inspecteur en heeft betrekking op deskundigheid voor het bouwkundig inspecteren en beoordelen van bestaande woningen.
De registratie is opgenomen in het SERTUM-register. Daarnaast is de expertise NTA 8060 Bouwkundige keuring woningen (IWI) opgenomen in het CETIGO-register.
Johan Schippers is verantwoordelijk voor de controle en aftekening van alle rapportages.
Schippers Bouwconsult voert sinds 1999 bouwkundige inspecties uit.
Binnen Schippers Bouwconsult is ing. J.C.C. (Johan) Schippers geregistreerd als Woninginspecteur NTA 8060 (IWI). IWI staat voor Integraal Woning Inspecteur en heeft betrekking op deskundigheid voor het bouwkundig inspecteren en beoordelen van bestaande woningen.