Bouwkundige keuring Den Haag – inzicht vóórdat u koopt
Zonder bouwkundige keuring kent u niet alle bouwkundige risico’s
Wilt u een woning kopen in Den Haag? Met een bouwkundige keuring krijgt u vóór de aankoop inzicht in de bouwtechnische staat van de woning, zichtbare gebreken, noodzakelijk onderhoud en te verwachten herstelkosten.
Den Haag kent een gevarieerd woningbestand. Van historische herenhuizen en bovenwoningen tot jaren 20- en 30-woningen, naoorlogse bebouwing en moderne appartementen. Bouwjaar, constructiewijze, fundering, onderhoud en eerdere verbouwingen kunnen per woning sterk verschillen.
Schippers Bouwconsult beoordeelt de woning onafhankelijk en legt de relevante bevindingen vast in een duidelijk bouwkundig rapport.
Bouwkundige aandachtspunten per woningtype en wijk in Den Haag
Den Haag heeft een gevarieerd woningbestand. Bouwjaar, woningtype, ligging, fundering en eerdere verbouwingen bepalen welke bouwkundige aandachtspunten tijdens een keuring extra belangrijk zijn.
Vooroorlogse woningen en herenhuizen
In onder andere het centrum, Zeeheldenkwartier en Statenkwartier staan veel oudere woningen en herenhuizen. Bij deze panden letten we onder meer op zichtbare scheurvorming en scheefstand, houten constructies, kozijnen, gevels, daken, vocht en de kwaliteit van eerdere verbouwingen.
Jaren 20- en 30-woningen
In wijken zoals de Vruchtenbuurt, Bomenbuurt en Vogelwijk komen veel woningen uit de jaren 20 en 30 voor. Aandachtspunten kunnen onder andere de staat van dak en dakconstructie, houten vloeren, kozijnen, schilderwerk, ventilatie en zichtbare gevolgen van latere verbouwingen zijn.
Woningen nabij de kust
Bij woningen in Scheveningen en Kijkduin houden we rekening met de ligging nabij zee. De buitenschil, gevels, kozijnen, schilderwerk en metalen onderdelen verdienen daarbij extra aandacht.
Naoorlogse woningen en appartementen
Ook naoorlogse woningen en appartementen vragen om een beoordeling die past bij hun bouwperiode. De inspecteur kijkt naar de zichtbare staat van het object en naar onderhoud, constructies, gevels, kozijnen, dak, vocht en installaties voor zover deze binnen de keuring beoordeelbaar zijn.
Bij een appartement zijn daarnaast de gemeenschappelijke bouwdelen en het onderhoud door de VvE relevant. Niet alle gemeenschappelijke onderdelen kunnen tijdens de inspectie van één appartement volledig worden beoordeeld. Beschikbare VvE-documentatie, zoals een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), kan daarom aanvullende informatie geven.
Wat controleren wij tijdens de bouwkundige keuring?
Wij beoordelen de zichtbare, bereikbare en veilig toegankelijke onderdelen van de woning. Afhankelijk van het woningtype, de bereikbaarheid en het gekozen keuringspakket kunnen onder andere worden beoordeeld:
- fundering, voor zover zichtbaar en bereikbaar;
- draagconstructie en vloeren;
- dak en dakbedekking;
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- kozijnen, ramen en deuren;
- zichtbare vochtproblemen en lekkages;
- ventilatie;
- zichtbare delen van bouwtechnische installaties;
- kruipruimte en andere aanvullende onderdelen, afhankelijk van het gekozen pakket en de bereikbaarheid.
Afhankelijk van het gekozen pakket ontvangt u een rapport met informatie over zichtbare bouwkundige gebreken, noodzakelijk onderhoud en herstel- en onderhoudskosten.
Hoe voeren wij de inspectie uit?
Een bouwkundige keuring is hoofdzakelijk een visuele inspectie van de bereikbare en toegankelijke onderdelen van de woning. De inspecteur beoordeelt de zichtbare bouwkundige staat zonder onnodige beschadigingen aan het pand te veroorzaken.
Niet ieder bouwdeel kan tijdens een reguliere keuring volledig worden beoordeeld. Constructies achter vaste afwerkingen zijn bijvoorbeeld niet zichtbaar en ook een niet-toegankelijke kruipruimte kan de inspectiemogelijkheden beperken.
Wanneer een onderdeel niet toegankelijk of beoordeelbaar is, wordt daar in de rapportage rekening mee gehouden. Geeft een zichtbare bevinding aanleiding tot specialistisch onderzoek, dan kan aanvullend onderzoek worden geadviseerd.
Fundering en scheurvorming bij woningen in Den Haag
Bij bestaande woningen in Den Haag kan de fundering een bouwkundig aandachtspunt zijn. De funderingssituatie verschilt per pand en hangt onder andere samen met bouwperiode, funderingstype, bodemopbouw, verbouwingen en lokale omstandigheden.
Tijdens een reguliere bouwkundige keuring letten we op zichtbare signalen zoals relevante scheurvorming, zichtbare scheefstand, vervormingen en opvallende hoogteverschillen.
Een scheur of scheve vloer betekent niet automatisch dat sprake is van een funderingsprobleem. De aard van de waarnemingen en de samenhang tussen verschillende signalen zijn belangrijk voor de beoordeling.
Een reguliere bouwkundige keuring is geen volledig specialistisch funderingsonderzoek. Wanneer de waarnemingen daar aanleiding toe geven, kan aanvullend funderingsonderzoek worden geadviseerd.
Wanneer laat u een bouwkundige keuring uitvoeren?
Een bouwkundige keuring kan op verschillende momenten in het aankoopproces worden uitgevoerd. U kunt een woning bijvoorbeeld laten keuren voordat u een definitief bod uitbrengt of nadat overeenstemming over de aankoop is bereikt.
Wanneer u een bouwkundige keuring onderdeel wilt maken van de voorwaarden van uw aankoop, is het belangrijk dat de afspraken hierover correct in de koopovereenkomst worden vastgelegd.
Heeft u weinig tijd om over de aankoop te beslissen? Dan kan een meeloopkeuring in sommige situaties een alternatief zijn. Houd er rekening mee dat daarbij geen volledig bouwkundig rapport wordt opgesteld.
Wat kost een bouwkundige keuring in Den Haag?
Schippers Bouwconsult biedt verschillende mogelijkheden:
- Brons: €425
- Zilver: €525
- Goud: €625
- Meeloopkeuring: vanaf €295 – zonder volledig bouwkundig rapport
Voor versnelde rapportage binnen 24 uur geldt een toeslag van €95.
De exacte inhoud verschilt per keuringspakket. Bekijk daarom de actuele onderdelen en voorwaarden van Brons, Zilver en Goud.
Meer weten over de prijsopbouw? Bekijk dan ook kosten bouwkundige keuring inclusief rapport.
Welke bouwkundige keuring past bij u?
Welke keuring passend is, hangt af van de gewenste inspectiediepte en rapportage.
Meeloopkeuring
U loopt samen met de inspecteur door de woning en krijgt mondeling uitleg over de belangrijkste bouwkundige bevindingen. Er wordt geen volledig bouwkundig rapport opgesteld.
Brons
Bouwkundige keuring met rapportage van direct en op termijn noodzakelijk onderhoud.
Zilver
Uitgebreidere inspectie met aanvullende onderdelen, waaronder visuele signalering van asbestverdacht materiaal, zonder volledige asbestinventarisatie of materiaalanalyse, vochtmetingen en – indien praktisch mogelijk en veilig uitvoerbaar – een fysieke kruipruimte- en dakinspectie.
Goud
De meest uitgebreide variant, met aanvullende onderdelen zoals verbeteradvies voor isolatie en bouwtechnische installaties, endoscopisch onderzoek, verbouwingsadvies en aankoopadvies.
Bekijk voor de volledige inhoud en voorwaarden onze bouwkundige keuringspakketten.
Spoed bouwkundige keuring Den Haag
Heeft u op korte termijn duidelijkheid nodig? Afhankelijk van de beschikbaarheid kan de inspectie op korte termijn worden ingepland.
Het bouwkundig rapport ontvangt u standaard binnen 5 werkdagen na de inspectiedag. Tegen een toeslag van €95 is versnelde rapportage binnen 24 uur na de inspectiedag mogelijk.
Heeft u te maken met een nieuwbouwwoning? Bekijk dan onze opleveringskeuring nieuwbouw.
Bouwkundige keuring en de koopovereenkomst
Een bouwkundige keuring kan vóór het uitbrengen van een bod, vóór het ondertekenen van de koopovereenkomst of binnen een overeengekomen bouwkundig voorbehoud worden uitgevoerd.
Welke afspraken in uw situatie passend zijn, hangt af van het aankoopproces en de voorwaarden die koper en verkoper overeenkomen.
Wilt u een bouwkundig voorbehoud opnemen? Bespreek de formulering en voorwaarden daarvan met uw aankoopmakelaar of juridisch adviseur.
Bouwkundige keuring en Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Bij een financiering met Nationale Hypotheek Garantie is niet in iedere situatie automatisch een bouwkundig rapport nodig.
In bepaalde situaties kan voor NHG wel een bouwkundig rapport nodig zijn. NHG stelt daarbij voorwaarden aan de rapportage en de partij die deze opstelt.
Bekijk voor de actuele voorwaarden rechtstreeks de voorwaarden en normen van Nationale Hypotheek Garantie.
Heeft u een bouwkundig rapport nodig voor uw financiering? Geef dit vooraf aan en controleer bij uw hypotheekadviseur of geldverstrekker welke documenten in uw specifieke situatie nodig zijn.
Geregistreerde bouwkundige deskundigheid
Binnen Schippers Bouwconsult is ing. J.C.C. (Johan) Schippers geregistreerd als Woninginspecteur NTA 8060 (IWI). IWI staat voor Integraal Woning Inspecteur en heeft betrekking op deskundigheid voor het bouwkundig inspecteren en beoordelen van bestaande woningen.
De registratie is opgenomen in het SERTUM-register. Daarnaast is de expertise NTA 8060 Bouwkundige keuring woningen (IWI) opgenomen in het CETIGO-register.
Johan Schippers is verantwoordelijk voor de controle en aftekening van alle rapportages.
Schippers Bouwconsult voert sinds 1999 bouwkundige inspecties uit.
Veelgestelde vragen over een bouwkundige keuring in Den Haag
Is een bouwkundige keuring verplicht in Den Haag?
Nee. Een bouwkundige keuring is niet standaard wettelijk verplicht bij iedere woningaankoop. In bepaalde financieringssituaties kan een bouwkundig rapport wel nodig zijn.
Hoe lang duurt een bouwkundige keuring?
De duur is afhankelijk van onder andere het type woning, de omvang, de bereikbaarheid en het gekozen keuringspakket.
Wanneer ontvang ik het rapport?
Bij een volledige bouwkundige keuring ontvangt u het rapport standaard binnen 5 werkdagen na de inspectiedag. Tegen een toeslag van €95 is versnelde rapportage binnen 24 uur na de inspectiedag mogelijk.
Is een bouwkundige keuring nodig bij nieuwbouw?
Ook bij een nieuwbouwwoning kunnen tijdens de oplevering bouwkundige gebreken of afwerkingspunten worden aangetroffen. Hiervoor bieden wij een afzonderlijke opleveringskeuring nieuwbouw aan.
Kan ik bij de bouwkundige keuring aanwezig zijn?
Ja. Indien mogelijk kunt u bij de inspectie aanwezig zijn. U kunt vragen stellen en relevante bevindingen kunnen tijdens de keuring worden toegelicht.
Wordt de fundering tijdens de bouwkundige keuring onderzocht?
De fundering wordt beoordeeld voor zover deze zichtbaar en bereikbaar is. Daarnaast letten we op zichtbare signalen zoals relevante scheurvorming, scheefstand en vervormingen.
Een reguliere bouwkundige keuring is geen volledig funderingsonderzoek. Wanneer de bevindingen daar aanleiding toe geven, kan aanvullend funderingsonderzoek worden geadviseerd.
Bouwkundige keuring Den Haag aanvragen
Wilt u vóór de aankoop meer inzicht in de bouwkundige staat van een woning of appartement in Den Haag?
Laat de woning onafhankelijk inspecteren door Schippers Bouwconsult. U krijgt inzicht in zichtbare bouwkundige gebreken, noodzakelijk onderhoud, mogelijke herstelkosten en aandachtspunten voor eventueel vervolgonderzoek.
Bekijk de bouwkundige keuringspakketten Brons, Zilver en Goud of neem contact op met Schippers Bouwconsult.
Actief in de regio
Schippers Bouwconsult voert ook bouwkundige keuringen uit in onder andere Zoetermeer, Voorburg, Rijswijk, Delft en Nootdorp.
- Volledig onafhankelijk
- NHG geschikt
- Rapport 5 werkdagen na dag inspectie
- Kostenramingen herstel direct en op termijn
- Hersteladviezen duidelijk en in begrijpelijke taal
Wat onze klanten over ons zeggen
Bouwkundige keuring in de Vruchtenbuurt Den Haag
Bouwkundige keuring in de Vruchtenbuurt: ervaring uit de Perenstraat
Schippers Bouwconsult heeft door de jaren heen meerdere woningen en appartementen in de Perenstraat in Den Haag bouwkundig geïnspecteerd. Alleen al in de beschikbare inspectiedossiers komen woningen uit 1930, 1932 en 1936 voor. Die inspecties geven een goed beeld van waarom bij woningen uit dezelfde straat en bouwperiode niet alleen naar het bouwjaar moet worden gekeken, maar vooral naar de feitelijke technische staat van iedere afzonderlijke woning.
Bij een benedenwoning uit 1930 was de kruipruimte tijdens de bouwkundige keuring niet bereikbaar doordat de vloerafwerking de toegang verhinderde. In het inspectierapport werd daarbij expliciet vastgelegd dat Schippers Bouwconsult bij eerdere inspecties in de Perenstraat vaker houtrot en kelderzwam in kruipruimten was tegengekomen. Daarom werd geadviseerd een inspectieluik te maken en de kruipruimte alsnog te laten onderzoeken. Belangrijk is dat bij deze woning tegelijkertijd geen indicaties werden waargenomen die nader funderingsonderzoek noodzakelijk maakten.
Een andere woning uit 1930 liet weer een ander technisch beeld zien. In de achtergevel bevond zich een ingemetselde stalen latei met corrosie. Door de roestvorming zette het staal uit, waardoor scheurvorming in het omliggende metselwerk was ontstaan. Bij de houten gevelkozijnen werden daarnaast vochtmetingen uitgevoerd. Bij een onderdorpel werd een sterk verhoogd houtvochtgehalte van 45% gemeten en werd plaatselijk herstel van het aangetaste hout geadviseerd.
Ook balkons, gevels, kozijnen, daken en de onderhoudstoestand van gemeenschappelijke bouwdelen kwamen bij de verschillende appartementen in deze straat als afzonderlijke aandachtspunten naar voren. Bij appartementen is daarom niet alleen de staat van het privé-gedeelte relevant: ook de bouwkundige staat van gemeenschappelijke onderdelen en de verantwoordelijkheid van de Vereniging van Eigenaars (VvE) kunnen van invloed zijn op toekomstige onderhoudsmaatregelen.
Deze inspectie-ervaring in één Haagse straat laat precies zien waarom een bouwkundige keuring maatwerk is. Scheurvorming kan bijvoorbeeld worden veroorzaakt door corroderend staal en hoeft dus niet op een funderingsprobleem te wijzen. Houtrot of kelderzwam in een kruipruimte is evenmin hetzelfde als verzakking van de woning. Grond- of kruipruimteproblematiek, beweging van het gebouw en de technische staat van de fundering moeten afzonderlijk en in samenhang met de overige waarnemingen worden beoordeeld.
Kan een kruipruimte tijdens de reguliere keuring niet voldoende worden beoordeeld, dan kan een gerichte kruipruimte-inspectie uitkomst bieden. Ontstaan uit de zichtbare bouwkundige waarnemingen daadwerkelijk aanwijzingen voor mogelijke funderingsproblematiek, dan kan aanvullend funderingsonderzoek worden geadviseerd.
Welk pakket voor een bouwkundige keuring past bij u?
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
Visuele signalering asbestverdacht materiaalFysieke kruipruimte-inspectie*Fysieke dakinspectie*Inmeten van ruimtenVochtmetingenVerbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
Verbeteradvies isolatieVerbeteradvies bouwtechnische installatiesEndoscopisch onderzoekVerbouwingsadviesAankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
- Beoordeling bouwtechnische installaties
- Rapportage direct en op termijn noodzakelijk onderhoud
- Geschikt voor rapportage volgens de NHG-voorwaarden
- Visuele signalering asbestverdacht materiaal
- Fysieke kruipruimte-inspectie*
- Fysieke dakinspectie*
- Inmeten van ruimten
- Vochtmetingen
- Verbeteradvies isolatie
- Verbeteradvies bouwtechnische installaties
- Endoscopisch onderzoek
- Verbouwingsadvies
- Aankoopadvies
U bespaart €150
Vooraf duidelijke opdrachtafspraken
* De zaken aangemerkt met een * voeren we uit indien het op een binnen de vigerende ARBO wet- en regelgeving veilig geachte wijze praktisch uitvoerbaar is.
Let op! Ons scherpe tarief geldt voor vrijwel alle Nederlandse woningen, maar is gelimiteerd op een inhoud van maximaal 500 m3. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
De kosten voor een bouwkundige keuring worden (in geval van een in appartementsrechten gesplitst gebouw) per kadastraal appartement of appartement waarvoor een huisnummer besluit is uitgevaardigd in rekening gebracht.