Opleveringskeuring

De oplevering van uw eigen huis is een belangrijk moment. Na de bouwperiode draagt de aannemer de nieuwbouwwoning officieel aan u over. Tijdens dit oplevermoment controleert u of de woning volgens afspraak is gebouwd en of de afwerking voldoet aan de afspraken uit het koop- en aannemingscontract.

In de praktijk blijkt echter dat bij de oplevering van een nieuwbouwwoning regelmatig bouwkundige gebreken aanwezig zijn. Denk bijvoorbeeld aan scheuren in stucwerk, slecht sluitende kozijnen, beschadigingen of installaties die niet correct functioneren.

Daarom kiezen veel kopers voor een opleveringskeuring nieuwbouw door een onafhankelijke bouwkundige inspecteur. Tijdens deze bouwkundige inspectie van de woning wordt de woning volledig gecontroleerd en worden eventuele gebreken vastgelegd in een duidelijk opleverrapport.

Een professionele eigen huis opleveringskeuring geeft u zekerheid over de bouwkwaliteit van de woning en helpt om herstelpunten met de aannemer vast te leggen voordat u de woning accepteert.

Wat is een opleveringskeuring nieuwbouw?

Een opleveringskeuring nieuwbouw is een bouwkundige inspectie van een nieuwbouwwoning op het moment dat de aannemer de woning oplevert. Tijdens deze inspectie controleert een onafhankelijke bouwkundige of de woning volgens de bouwtekeningen en het contract is gebouwd. Eventuele bouwkundige gebreken worden vastgelegd in een opleverrapport zodat de aannemer deze kan herstellen.

Oplevering van uw eigen huis: waarom een opleveringskeuring belangrijk is

De oplevering van een nieuwbouwwoning is een juridisch belangrijk moment. Tijdens dit moment wordt de woning officieel overgedragen van de aannemer aan de koper.

Gebreken die tijdens het oplevermoment niet worden genoteerd kunnen later moeilijker op de aannemer worden verhaald. Daarom laten steeds meer kopers een eigen huis opleveringskeuring uitvoeren.

Een ervaren bouwkundig inspecteur kan sneller zien of de woning voldoet aan de vereiste bouwkwaliteit en afwerkingseisen.

Veel voorkomende gebreken bij nieuwbouwwoningen

Tijdens een opleveringskeuring nieuwbouw worden regelmatig gebreken ontdekt. Ondanks moderne bouwmethodes kunnen er tijdens de bouw van een woning kleine fouten ontstaan.

Veel voorkomende bouwkundige gebreken bij nieuwbouw zijn bijvoorbeeld:

• scheuren in stucwerk

• slecht sluitende deuren en ramen

• beschadigingen aan kozijnen

• scheef geplaatst tegelwerk

• ventilatieproblemen

• beschadigingen aan schilderwerk

Door een professionele woninginspectie uit te laten voeren worden deze problemen tijdig ontdekt en kunnen ze door de aannemer worden hersteld.

Wat controleert een bouwkundige bij een opleveringskeuring?

Tijdens een opleveringskeuring van een nieuwbouwwoning wordt de woning uitgebreid gecontroleerd. De bouwkundige inspecteur gebruikt hiervoor een checklist zodat geen enkel onderdeel van de woning wordt overgeslagen.

Constructie en bouwkundige onderdelen

Allereerst controleert de inspecteur onder andere:

• scheuren in muren

• vlakheid van wanden

• aansluiting van bouwonderdelen

• kwaliteit van plafonds

Kozijnen, ramen en deuren

Daarnaast worden belangrijke onderdelen van de woning gecontroleerd, zoals:

• werking van ramen en deuren

• hang- en sluitwerk

• beschadigingen aan kozijnen

• kwaliteit van glas

Afwerking van wanden, vloeren en plafonds

Vervolgens beoordeelt de inspecteur de afwerking van de woning, waaronder:

• stucwerk

• schilderwerk

• plinten

• kitnaden

• afwerkingsprofielen

Badkamer, sanitair en tegelwerk

Ook de badkamer en sanitaire voorzieningen worden gecontroleerd. Hierbij wordt onder andere gekeken naar:

• tegelwerk

• afwerking van voegen

• montage van sanitair

• wateraansluitingen

Installaties en ventilatie

Tot slot controleert de inspecteur de belangrijkste installaties van de woning, zoals:

• ventilatiesystemen

• verwarmingsinstallaties

• elektrische installaties

• waterleidingen

Uitgebreide checklist oplevering nieuwbouwwoning

Bij de oplevering van een eigen huis zijn er veel punten waarop u moet letten. Daarom gebruikt een bouwkundige inspecteur vaak een uitgebreide woninginspectie checklist.

Buitenzijde woning

Controleer onder andere:

• gevels en metselwerk

• dakpannen

• dakgoten

• buitenkozijnen

• buitenschilderwerk

Binnenzijde woning

Let daarnaast op:

• vlakheid van muren

• beschadigingen aan stucwerk

• werking van deuren

• kwaliteit van vloeren

• aansluiting van plinten

Badkamer en sanitair

Controleer bovendien:

• tegelwerk

• voegen

• kitnaden

• montage van sanitair

• waterdruk

Installaties

Controleer ten slotte:

• ventilatiesysteem

• thermostaat

• stopcontacten

• wateraansluitingen

• verwarming

Tijdens een bouwkundige opleveringskeuring controleert een inspecteur al deze punten zorgvuldig.

Hoe verloopt een opleveringskeuring? (stappenplan)

Stap 1 – Inspectie van de woning

Allereerst loopt de inspecteur systematisch door de woning en controleert alle bouwkundige onderdelen.

Stap 2 – Vastleggen van gebreken

Vervolgens worden alle gebreken genoteerd en waar nodig voorzien van foto’s.

Stap 3 – Opleverrapport

Daarna ontvangt u een duidelijk overzicht van de herstelpunten. Let op: op de pagina van Schippers Bouwconsult staat dat u geen apart rapport ontvangt; het proces-verbaal van oplevering wordt opgesteld door de aannemer op basis van de opmerkingen tijdens de oplevering, waarna Schippers Bouwconsult dit controleert op juistheid en volledigheid.

Stap 4 – Bespreking met aannemer

Tot slot worden de gebreken besproken zodat de aannemer deze kan herstellen.

Kosten opleveringskeuring

De kosten van een opleveringskeuring zijn afhankelijk van verschillende factoren, zoals het type woning en de grootte van de woning.

Wat kost een opleveringskeuring?

Op de pagina van Schippers Bouwconsult staat dat de kosten voor de opleveringskeuring €350 all-in bedragen.

Waarom een opleveringskeuring zichzelf terugverdient

Hoewel sommige kopers twijfelen over de kosten van een opleveringskeuring, blijkt in de praktijk dat een bouwkundige inspectie zichzelf vaak snel terugverdient.

Een klein bouwkundig gebrek kan namelijk al snel honderden of zelfs duizenden euro’s kosten. Door een opleveringskeuring van uw eigen huis uit te laten voeren voorkomt u onverwachte herstelkosten.

Verschil tussen bouwkundige keuring en opleveringskeuring

Veel mensen verwarren een bouwkundige keuring met een opleveringskeuring.

Een bouwkundige keuring wordt meestal uitgevoerd bij de aankoop van een bestaande woning. Een opleveringskeuring nieuwbouw wordt daarentegen uitgevoerd bij de oplevering van een nieuwbouwwoning en richt zich vooral op afwerking, bouwkwaliteit en eventuele uitvoeringsfouten.

Veel gemaakte fouten bij oplevering

Bij de oplevering van een eigen huis worden regelmatig dezelfde fouten gemaakt.

Veel voorkomende fouten zijn bijvoorbeeld:

• te snel tekenen voor oplevering

• geen bouwkundige inspectie laten uitvoeren

• gebreken niet goed noteren

• geen checklist gebruiken

Een professionele opleveringskeuring nieuwbouw helpt om deze fouten te voorkomen.

Waarom kiezen voor Schippers Bouwconsult?

Schippers Bouwconsult biedt onder meer opleveringskeuringen, vooropleveringen en andere bouwkundige inspecties. Op de site staan ook het KvK-nummer 27279635 en het btw-nummer NL8148.24.985-B01 vermeld.

Wij staan bekend om:

• onafhankelijke bouwkundige inspecties

• duidelijke rapportages en controle van het proces-verbaal

• deskundige inspecteurs met bouwkundige kennis

• praktische adviezen over herstelpunten

Veelgestelde vragen over opleveringskeuring nieuwbouw

Wat kost een opleveringskeuring nieuwbouw?

De kosten van een opleveringskeuring nieuwbouw bedragen bij Schippers Bouwconsult €350 all-in.

Hoe lang duurt een opleveringskeuring?

Een oplevering duurt meestal 2 tot 3 uur, afhankelijk van de grootte en het type woning.

Is een opleveringskeuring verplicht?

Een opleveringskeuring is niet verplicht, maar wordt sterk aanbevolen. Tijdens de oplevering worden zichtbare gebreken vastgelegd. Wanneer gebreken niet worden genoteerd, kan het later moeilijker zijn om deze op de aannemer te verhalen.

Moet ik aanwezig zijn bij de opleveringskeuring?

Ja, het is belangrijk dat u aanwezig bent bij de oplevering van de woning. Tijdens dit moment tekent u namelijk het proces-verbaal van oplevering en ontvangt u de sleutels van de woning.

Kan een opleveringskeuring ook na oplevering?

Nee, de opleveringskeuring dient op het moment van oplevering plaats te vinden zodat de geconstateerde punten direct in het proces-verbaal van oplevering worden opgenomen.

Opleveringskeuring laten uitvoeren

Gaat u binnenkort de oplevering van uw eigen huis meemaken? Laat uw woning dan controleren door een onafhankelijke bouwkundige inspecteur.

Met een professionele opleveringskeuring nieuwbouw:

• ontdekt u bouwkundige gebreken op tijd

• voorkomt u onverwachte herstelkosten

• krijgt u ondersteuning bij het vastleggen van herstelpunten in het proces-verbaal

Neem gerust contact op met Schippers Bouwconsult via 0800-310 3100 of info@schippers-bouwconsult.nl.