Schade-expertise: onafhankelijk onderzoek naar bouwschade
Wat is bouwschade expertise?
Bouwschade expertise is onafhankelijk bouwkundig onderzoek naar schade aan een woning, bedrijfspand of ander gebouw. Een bouwkundig schade-expert onderzoekt de schade, mogelijke oorzaken en de gevolgen voor het gebouw.
Bouwschade kan bijvoorbeeld ontstaan door funderingsproblemen, zetting, lekkages, trillingen of bouw- en renovatiewerkzaamheden. Tijdens de expertise wordt onderzocht welke factoren de schade kunnen hebben veroorzaakt en welke herstelmaatregelen nodig zijn.
Afhankelijk van de situatie wordt onder andere gekeken naar:
- de aard en omvang van de schade;
- mogelijke oorzaken van de schade;
- bouwkundige of constructieve gevolgen;
- benodigde herstelmaatregelen;
- een indicatie van de herstelkosten.
De bevindingen worden vastgelegd in een technisch onderbouwd expertiserapport. Dit rapport kan onder meer worden gebruikt bij een verzekeringsclaim, aansprakelijkheidskwestie of bouwgeschil.
Wat doet een bouwschade expert?
Een bouwschade expert beoordeelt schade vanuit bouwkundig en technisch perspectief. Daarbij wordt niet alleen gekeken naar de zichtbare schade, maar vooral naar mogelijke oorzaken, gevolgen en passende herstelmaatregelen.
De schade-expert inspecteert het gebouw, analyseert relevante bouwkundige omstandigheden en legt de bevindingen onafhankelijk vast. Wanneer dat nodig is, kan aanvullend specialistisch onderzoek worden geadviseerd.
Zo ontstaat een onderbouwd beeld van de schade dat kan worden gebruikt om vervolgstappen te bepalen.
Oorzaken van bouwschade
Bouwschade kan verschillende oorzaken hebben. Soms is één duidelijke oorzaak aan te wijzen, maar schade kan ook ontstaan door een combinatie van bouwkundige gebreken, veranderingen in de ondergrond, weersinvloeden of werkzaamheden in de omgeving.
Een bouwkundig schade-expert onderzoekt daarom niet alleen de zichtbare schade, maar ook welke omstandigheden de schade kunnen hebben veroorzaakt.
Zettings- en funderingsschade
Veranderingen in de ondergrond of problemen met de fundering kunnen leiden tot verzakking, scheurvorming en vervorming van een gebouw. Bij aanwijzingen voor funderingsproblemen kan aanvullend funderingsonderzoek nodig zijn om de oorzaak nader vast te stellen.
Scheurvorming
Scheuren in gevels, binnenwanden of andere bouwdelen kunnen verschillende oorzaken hebben. Denk aan zetting, funderingsproblemen, vervorming van de constructie, thermische werking of belasting van bouwdelen. De plaats, richting en ontwikkeling van scheuren kunnen belangrijke aanwijzingen geven over de mogelijke oorzaak.
Lekkage en vochtschade
Lekkages en langdurige vochtbelasting kunnen schade veroorzaken aan onder meer wanden, vloeren, plafonds en constructieve onderdelen. Tijdens het schadeonderzoek wordt beoordeeld waar het vocht vandaan kan komen en welke bouwkundige gevolgen zichtbaar zijn.
Trillingsschade
Heiwerkzaamheden, sloopwerk, zwaar bouwverkeer en andere werkzaamheden kunnen trillingen veroorzaken. Wanneer rondom deze werkzaamheden trillingsschade of scheuren ontstaan, kan schade-expertise worden ingezet om de mogelijke relatie met de werkzaamheden technisch te beoordelen.
Storm- en brandschade
Storm, brand en andere calamiteiten kunnen directe en indirecte schade aan een gebouw veroorzaken. Naast de zichtbare schade kan het nodig zijn om te onderzoeken welke bouwdelen zijn aangetast en welke herstelmaatregelen noodzakelijk zijn.
Schade door bouw- of renovatiewerkzaamheden
Tijdens of na bouw-, verbouw- of renovatiewerkzaamheden kan schade ontstaan aan het eigen gebouw of aan omliggende panden. Denk aan scheurvorming, verzakking, lekkage of schade door onjuist uitgevoerde werkzaamheden.
Bij een geschil over de oorzaak of verantwoordelijkheid kan een onafhankelijk bouwkundig onderzoek helpen om de technische feiten vast te leggen. Lees ook meer over aansprakelijkheid en schade in de bouw.
Wat onderzoekt een schade-expert bij bouwschade?
Welke onderdelen worden onderzocht, hangt af van het type schade en de situatie. De schade-expert begint met een visuele bouwkundige inspectie en beoordeelt vervolgens welke mogelijke oorzaken nader onderzocht moeten worden.
Afhankelijk van de schade kan onder andere worden gekeken naar:
- scheurvorming in gevels, wanden en constructies;
- verzakking, zetting en aanwijzingen voor funderingsproblemen;
- vocht, lekkages en de mogelijke herkomst daarvan;
- schade als gevolg van trillingen of werkzaamheden in de omgeving;
- constructieve gebreken en vervormingen;
- schade die tijdens of na bouw- en renovatiewerkzaamheden is ontstaan;
- de omvang en ernst van de geconstateerde schade;
- mogelijke herstelmethoden en herstelkosten.
Niet iedere oorzaak kan met uitsluitend een visuele inspectie definitief worden vastgesteld. Wanneer aanvullend specialistisch onderzoek nodig is, wordt dit in de bevindingen of het advies aangegeven.
Oorzaak, gevolg en herstel zijn niet hetzelfde.
Een zichtbare scheur is bijvoorbeeld de schade, maar de oorzaak kan liggen in zetting, funderingsbeweging, trillingen of een bouwkundig gebrek. Daarom beoordelen we niet alleen wat zichtbaar is, maar onderzoeken we ook de mogelijke oorzaak en gevolgen. Zo kan een passende herstelmaatregel worden bepaald en wordt voorkomen dat alleen het symptoom wordt aangepakt.
Hoe verloopt een bouwschade expertise?
Een bouwschade expertise verloopt doorgaans in een aantal duidelijke stappen.
1. Intake en beoordeling van de situatie
We bespreken de schade, de omstandigheden waaronder deze is ontstaan en welke informatie of documentatie beschikbaar is.
2. Inspectie op locatie
Een bouwkundig schade-expert inspecteert de schade en relevante onderdelen van het gebouw. Waar nodig worden foto’s en andere bevindingen vastgelegd.
3. Analyse van de mogelijke schadeoorzaak
De bevindingen worden technisch beoordeeld om vast te stellen welke oorzaken aannemelijk zijn en of aanvullend onderzoek noodzakelijk is.
4. Hersteladvies en kosten
Waar dit onderdeel is van de opdracht, worden mogelijke herstelmaatregelen beschreven en kunnen de te verwachten herstelkosten worden geraamd.
5. Schade-expertiserapport
De relevante bevindingen, technische beoordeling en conclusies worden vastgelegd in een duidelijk expertiserapport dat kan worden gebruikt bij het bepalen van vervolgstappen.
Wat staat er in het schade-expertiserapport?
Na het onderzoek worden de relevante bevindingen vastgelegd in een technisch onderbouwd schade-expertiserapport. De inhoud van het rapport is afhankelijk van de schade, de onderzoeksvraag en de afgesproken opdracht.
Het rapport kan onder andere bevatten:
- een beschrijving van de aangetroffen schade;
- foto’s en relevante waarnemingen;
- een technische beoordeling van mogelijke schadeoorzaken;
- een beoordeling van de omvang en gevolgen van de schade;
- conclusies van de schade-expert;
- advies over mogelijke herstelmaatregelen;
- een indicatie van herstelkosten, wanneer dit onderdeel is van de opdracht;
- advies over eventueel noodzakelijk aanvullend onderzoek.
Het rapport geeft daarmee een overzichtelijk en technisch onderbouwd beeld van de onderzochte schade. Het kan worden gebruikt om vervolgstappen te bepalen en als deskundige technische informatie bij bijvoorbeeld een schadeclaim, aansprakelijkheidskwestie of bouwgeschil.
Waarom onafhankelijkheid belangrijk is
Bij schade-expertise betekent onafhankelijkheid niet dat de uitkomst automatisch in uw voordeel is. De conclusie moet volgen uit de bouwkundige feiten. Een onafhankelijke schade-expert beoordeelt het schadebeeld, mogelijke oorzaken en gevolgen zonder belang bij een bepaalde uitkomst.
Dat kan betekenen dat schade samenhangt met een bouwkundig gebrek of een externe oorzaak, maar ook dat een deel van de schade past bij onderhoud, ouderdom of normale werking van materialen. Juist die objectieve beoordeling maakt een schade-expertise bruikbaar voor het bepalen van passende vervolgstappen.
Onafhankelijke bouwkundige schade-experts
Schippers Bouwconsult BV is gespecialiseerd in onafhankelijk bouwkundig onderzoek en schade-expertise bij woningen, bedrijfspanden en andere gebouwen.
ing. J.C.C. (Johan) Schippers — NIVRE-kre
ing. Johan Schippers is bouwkundig ingenieur en kandidaat NIVRE Register-Expert (NIVRE-kre). Hij beschikt over meer dan 30 jaar ervaring in de bouw en heeft ruime praktijkervaring met bouwkundige inspecties, schadeonderzoek en de beoordeling van uiteenlopende vormen van bouwschade.
Wilco Krijgsman — NIVRE-kre
Wilco Krijgsman is bouwkundig schade-expert en kandidaat NIVRE Register-Expert (NIVRE-kre). Hij houdt zich bezig met technisch schadeonderzoek en de beoordeling van bouwschade, mogelijke schadeoorzaken en de gevolgen daarvan voor gebouwen.
Bij een schade-expertise staat een onafhankelijke en technisch onderbouwde beoordeling centraal. Afhankelijk van de aard en complexiteit van de schade wordt bepaald welk onderzoek nodig is.
Ingeschreven in het NIVRE Register
Onze schade-experts Johan Schippers en Wilco Krijgsman zijn als kandidaat NIVRE Register-Expert (NIVRE-kre) ingeschreven in het register van het Nederlands Instituut Van Register Experts (NIVRE).
Als kandidaat NIVRE Register-Expert zijn zij gehouden aan de professionele normen en gedragsregels van het NIVRE en vallen zij onder het NIVRE-tuchtrecht.
Voor opdrachtgevers biedt de NIVRE-registratie extra transparantie over de professionele normen waaraan onze schade-experts zich bij hun werkzaamheden hebben te houden.
Voor wie voeren wij bouwschade-expertise uit?
Schippers Bouwconsult voert onafhankelijke bouwschade-expertise uit voor zowel particuliere als professionele opdrachtgevers, waaronder:
- particulieren en woningeigenaren;
- VvE’s;
- bedrijven;
- vastgoedbeheerders en vastgoedeigenaren;
- advocaten en juridisch adviseurs.
Wij worden onder meer ingeschakeld wanneer onafhankelijk technisch onderzoek nodig is naar de oorzaak, omvang en gevolgen van bouwschade. De bevindingen kunnen worden vastgelegd in een technisch onderbouwd expertiserapport dat als deskundige informatie kan worden gebruikt bij een schadeclaim, aansprakelijkheidskwestie of bouwgeschil.
Schade-expertise of contra-expertise?
Schade-expertise en contra-expertise hebben niet dezelfde functie. Welke vorm van expertise passend is, hangt af van de situatie.
Bij een schade-expertise wordt de bouwschade onafhankelijk onderzocht. De schade-expert brengt bijvoorbeeld de aard en omvang van de schade, mogelijke oorzaken en bouwkundige gevolgen in kaart. Dit is geschikt wanneer nog onafhankelijk technisch onderzoek naar de schade nodig is.
Bij een contra-expertise is er doorgaans al een beoordeling, expertiserapport of standpunt van een andere deskundige of betrokken partij. U schakelt dan een eigen deskundige in om de schade en de bestaande beoordeling onafhankelijk te laten beoordelen.
Een contra-expertise kan bijvoorbeeld relevant zijn wanneer u vragen heeft bij een bestaande schadebeoordeling of wanneer er verschil van inzicht bestaat over de oorzaak, omvang of gevolgen van de schade.
Is er nog geen onafhankelijk technisch onderzoek uitgevoerd? Dan ligt een schade-expertise meestal voor de hand.
Is er al een beoordeling of expertiserapport waarover discussie bestaat? Lees dan meer over onze bouwkundige contra-expertise.
Veelgestelde vragen over bouwschade-expertise
Wat kost een schade-expertise?
De kosten van een schade-expertise zijn afhankelijk van de aard en omvang van de schade, de grootte en complexiteit van het gebouw en het onderzoek dat nodig is. Ook aanvullende metingen, specialistisch onderzoek of een uitgebreide rapportage kunnen invloed hebben op de kosten.
Vooraf bespreken we de situatie en welke werkzaamheden nodig zijn, zodat duidelijk is wat de schade-expertise inhoudt en welke kosten daarbij horen.
Wanneer schakel ik een bouwkundig schade-expert in?
Een bouwkundig schade-expert kan worden ingeschakeld wanneer de oorzaak, omvang of gevolgen van bouwschade niet duidelijk zijn of onafhankelijk moeten worden vastgesteld.
Dat kan bijvoorbeeld relevant zijn bij:
- scheurvorming en verzakking;
- funderingsproblemen;
- lekkage en vochtschade;
- trillingsschade;
- schade door bouw- of renovatiewerkzaamheden;
- een geschil over de oorzaak of omvang van bouwschade.
Een onafhankelijke schade-expertise geeft inzicht in de technische situatie en mogelijke vervolgstappen.
Wat staat er in een schade-expertiserapport?
De inhoud van het schade-expertiserapport is afhankelijk van de opdracht en het uitgevoerde onderzoek. Het rapport kan onder andere bestaan uit:
- een omschrijving van de geconstateerde schade;
- foto’s en relevante waarnemingen;
- een technische analyse van mogelijke schadeoorzaken;
- een beoordeling van de omvang en gevolgen van de schade;
- conclusies van de schade-expert;
- mogelijke herstelmaatregelen;
- een indicatie van herstelkosten, wanneer dit onderdeel is van de opdracht;
- advies over eventueel aanvullend specialistisch onderzoek.
Zo worden de relevante technische bevindingen en conclusies overzichtelijk vastgelegd.
Hoe lang duurt een schade-expertise?
De benodigde tijd hangt af van de aard en omvang van de schade en de complexiteit van het onderzoek. Een relatief overzichtelijke schade kan sneller worden onderzocht dan een situatie waarbij meerdere mogelijke oorzaken, constructieve problemen of aanvullende onderzoeken een rol spelen.
Bij de intake bespreken we welke werkzaamheden naar verwachting nodig zijn en wat u kunt verwachten van het verdere proces.
Kan een schade-expert de oorzaak altijd vaststellen?
Nee. Niet iedere schadeoorzaak kan tijdens één bouwkundige inspectie met zekerheid worden vastgesteld. Sommige onderdelen zijn niet zichtbaar of bereikbaar en bij complexe schade kunnen meerdere factoren een rol spelen.
Wanneer de beschikbare informatie onvoldoende is om een oorzaak goed te beoordelen, kan aanvullend onderzoek worden geadviseerd. Denk bijvoorbeeld aan funderingsonderzoek, metingen of ander specialistisch technisch onderzoek.
Wat is het verschil tussen schade-expertise en contra-expertise?
Bij een schade-expertise wordt bouwschade onafhankelijk onderzocht om inzicht te krijgen in onder meer de aard, omvang, mogelijke oorzaak en gevolgen van de schade.
Bij een contra-expertise is er doorgaans al een beoordeling, rapport of standpunt van een andere deskundige of betrokken partij en wordt een eigen onafhankelijke deskundige ingeschakeld om de situatie te beoordelen.
Lees meer over onze bouwkundige contra-expertise.
Kan een schade-expertise worden gebruikt bij een geschil?
Ja. Een technisch onderbouwd schade-expertiserapport kan relevante deskundige informatie bieden bij bijvoorbeeld een geschil met een aannemer, eigenaar, opdrachtgever, verzekeraar of andere betrokken partij.
Het rapport legt de technische waarnemingen, beoordeling en conclusies van de schade-expert vast. Advocaten en juridisch adviseurs kunnen deze technische informatie vervolgens gebruiken bij de beoordeling of behandeling van een geschil.
Is er al een technisch oordeel of expertiserapport waarover discussie bestaat? Dan kan een contra-expertise passender zijn.
Schade-expertise aanvragen
Heeft u schade aan een woning, bedrijfspand of ander gebouw en wilt u de oorzaak en omvang onafhankelijk laten onderzoeken? Neem dan contact op met Schippers Bouwconsult voor een bouwkundige schade-expertise.
Op basis van uw situatie bespreken we welk onderzoek nodig is en welke vervolgstappen mogelijk zijn.
Heeft u eerst een vraag over uw situatie? Neem contact op
Vul uw contactgegevens in, beschrijf de reden van uw aanvraag en voeg eventueel documenten toe. Wij nemen contact met u op om uw situatie en de vervolgstappen te bespreken. Velden met (Vereist) zijn verplicht.