Opleveringskeuring nieuwbouw: onafhankelijke bouwkundige controle bij oplevering
Wordt uw nieuwbouwwoning binnenkort opgeleverd? Tijdens de oplevering controleert u samen met de aannemer of de woning volgens afspraak is uitgevoerd en worden zichtbare gebreken en herstelpunten vastgelegd.
Met een opleveringskeuring nieuwbouw laat u zich tijdens dit belangrijke moment bijstaan door een onafhankelijke bouwkundige van Schippers Bouwconsult. Wij inspecteren de woning, signaleren zichtbare bouwkundige gebreken en controleren of de relevante herstelpunten correct in het Proces-Verbaal van Oplevering worden opgenomen.
Kosten opleveringskeuring: € 350 all-in.
Wat is een opleveringskeuring?
Een opleveringskeuring is een bouwkundige inspectie die plaatsvindt tijdens de officiële oplevering van een nieuwbouwwoning of uitgevoerd bouwproject.
Onze bouwkundige loopt samen met u en de aannemer door de woning en controleert de zichtbare bouwkundige onderdelen en afwerking. Geconstateerde gebreken en herstelpunten worden tijdens de oplevering besproken en vastgelegd.
Een opleveringskeuring helpt u om technische tekortkomingen te herkennen die u als koper mogelijk zelf niet direct opmerkt.
Waarom een bouwkundige meenemen bij de oplevering?
De oplevering is het moment waarop de aannemer het uitgevoerde werk aan u overdraagt. Het is daarom belangrijk dat zichtbare gebreken en onvolkomenheden zorgvuldig worden gecontroleerd en vastgelegd.
Denk bijvoorbeeld aan:
- scheuren of beschadigingen in wanden en plafonds;
- slecht sluitende ramen en deuren;
- beschadigingen aan kozijnen of glas;
- gebreken in tegelwerk, voegen en kitnaden;
- onvoldoende of slordige afwerking;
- zichtbare problemen bij sanitair en aansluitingen;
- aandachtspunten bij ventilatie, verwarming en elektrische voorzieningen.
Een onafhankelijke bouwkundige kijkt met technische kennis naar de woning en helpt relevante herstelpunten tijdens de oplevering duidelijk te benoemen.
Wat controleren wij bij een opleveringskeuring?
Welke onderdelen aanwezig zijn verschilt per woning. Tijdens de opleveringskeuring beoordelen we de bereikbare en zichtbare onderdelen die relevant zijn voor de oplevering.
Gevels en buitenzijde
Waar bereikbaar en van toepassing kijken we onder andere naar gevels, metselwerk, kozijnen, ramen, deuren, glas en zichtbare afwerking aan de buitenzijde.
Wanden, vloeren en plafonds
We letten onder andere op zichtbare scheurvorming, beschadigingen, afwerking en aansluitingen tussen verschillende bouwdelen.
Kozijnen, ramen en deuren
We controleren onder meer de werking en zichtbare afwerking van ramen en deuren, hang- en sluitwerk, kozijnen en glas.
Badkamer, sanitair en tegelwerk
Waar aanwezig beoordelen we zichtbare onderdelen zoals tegelwerk, voegen, kitnaden, sanitair en aansluitingen.
Installaties en ventilatie
Binnen de mogelijkheden van de opleveringskeuring controleren we zichtbare en praktisch te beoordelen onderdelen van onder andere ventilatie, verwarming, elektra en waterinstallaties.
De opleveringskeuring is een visuele bouwkundige inspectie. Er worden geen onderdelen gedemonteerd, verwijderd of beschadigd om niet-zichtbare delen te onderzoeken.
Hoe verloopt een opleveringskeuring?
1. Oplevering met de aannemer
Tijdens het afgesproken oplevermoment loopt u samen met de aannemer door de woning. Onze bouwkundige is hierbij aanwezig.
2. Bouwkundige inspectie
We controleren systematisch de zichtbare en bereikbare onderdelen van de woning en signaleren gebreken, beschadigingen en andere relevante herstelpunten.
3. Bespreken en vastleggen van gebreken
De geconstateerde punten worden tijdens de oplevering besproken, zodat deze in het Proces-Verbaal van Oplevering kunnen worden opgenomen.
4. Controle van het Proces-Verbaal van Oplevering
Het Proces-Verbaal van Oplevering wordt opgesteld door de aannemer of diens vertegenwoordiger. Wij controleren of de relevante punten die tijdens de inspectie zijn vastgesteld juist en volledig in het document zijn opgenomen voordat u het ondertekent.
Ontvang ik van Schippers Bouwconsult een apart opleverrapport?
Nee.
Bij deze opleveringskeuring ontvangt u van Schippers Bouwconsult geen afzonderlijk bouwkundig rapport.
Het Proces-Verbaal van Oplevering wordt door de aannemer of diens vertegenwoordiger opgesteld op basis van de punten die tijdens de oplevering worden vastgesteld. Onze bouwkundige controleert vervolgens of de relevante opmerkingen correct en volledig zijn opgenomen.
Zo worden de geconstateerde herstelpunten direct onderdeel van het document dat bij de oplevering wordt gebruikt.
Hoe werkt de 5%-regeling bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw kan maximaal 5% van de aanneemsom bij de notaris in depot worden gehouden. Dit bedrag biedt de koper zekerheid wanneer na de oplevering nog herstelpunten openstaan.
In beginsel wordt het depot drie maanden na de oplevering vrijgegeven. Zijn er op dat moment nog gebreken waarvoor opschorting gerechtvaardigd is, dan kan onder voorwaarden worden verzocht het depot geheel of gedeeltelijk te handhaven.
De termijn van drie maanden betekent niet automatisch dat de aannemer voor ieder gebrek precies drie maanden de tijd heeft om het te herstellen. Welke herstelverplichtingen en termijnen gelden, hangt onder meer af van de overeenkomst, de aard van het gebrek en de toepasselijke wettelijke en garantievoorwaarden.
Alleen zichtbare en bereikbare gebreken
Een opleveringskeuring is geen destructief onderzoek.
Onze bouwkundige kan en mag tijdens de inspectie:
- geen bouwdelen demonteren;
- geen afwerkingen verwijderen;
- geen constructies openmaken;
- geen schade veroorzaken om achterliggende onderdelen te bekijken.
Gebreken die tijdens de oplevering niet zichtbaar of bereikbaar zijn, kunnen daarom niet tijdens deze inspectie worden vastgesteld.
Opleveringskeuring of vooroplevering?
Een opleveringskeuring vindt plaats tijdens het officiële oplevermoment van de woning. Daarbij worden zichtbare gebreken en herstelpunten vastgesteld en opgenomen in het Proces-Verbaal van Oplevering.
Een vooroplevering nieuwbouw vindt vóór de officiële oplevering plaats. De aannemer kan geconstateerde aandachtspunten dan mogelijk vooraf herstellen. Schippers Bouwconsult biedt de vooroplevering niet meer als afzonderlijke dienst aan.
Opleveringskeuring of bouwkundige keuring?
Een opleveringskeuring heeft een ander doel dan een reguliere bouwkundige keuring.
Een bouwkundige keuring wordt meestal uitgevoerd om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat van een bestaande woning, bijvoorbeeld voorafgaand aan of rond de aankoop.
Een opleveringskeuring richt zich juist op een nieuwbouwwoning of uitgevoerd bouwproject tijdens de oplevering en op zichtbare gebreken, onvolkomenheden en herstelpunten.
Wat kost een opleveringskeuring nieuwbouw?
Een opleveringskeuring door Schippers Bouwconsult kost € 350 all-in.
Voor dit bedrag is onze bouwkundige aanwezig tijdens het oplevermoment, inspecteert hij de woning en helpt hij bij het signaleren en vastleggen van relevante bouwkundige herstelpunten.
Waarom Schippers Bouwconsult?
Schippers Bouwconsult voert onafhankelijke bouwkundige inspecties uit voor particuliere en professionele opdrachtgevers.
Bij een opleveringskeuring krijgt u:
- een onafhankelijke bouwkundige tijdens de oplevering;
- controle van zichtbare en bereikbare bouwkundige onderdelen;
- praktische ondersteuning bij het benoemen van gebreken;
- controle of relevante herstelpunten in het Proces-Verbaal van Oplevering zijn opgenomen;
- vooraf duidelijkheid over de kosten: € 350 all-in.
Veelgestelde vragen over opleveringskeuring nieuwbouw
Wat kost een opleveringskeuring?
De opleveringskeuring kost bij Schippers Bouwconsult € 350 all-in.
Krijg ik na de opleveringskeuring een rapport?
U ontvangt van Schippers Bouwconsult geen apart bouwkundig rapport. De aannemer of diens vertegenwoordiger stelt het Proces-Verbaal van Oplevering op. Onze bouwkundige controleert of de relevante gebreken en herstelpunten die tijdens de oplevering zijn vastgesteld daarin correct en volledig zijn opgenomen.
Worden verborgen gebreken tijdens de opleveringskeuring ontdekt?
Tijdens de opleveringskeuring worden zichtbare en bereikbare onderdelen beoordeeld. We demonteren of verwijderen geen bouwdelen. Niet-zichtbare gebreken kunnen daarom tijdens deze inspectie niet worden vastgesteld.
Wat controleert de bouwkundige bij de oplevering?
De bouwkundige controleert de zichtbare en bereikbare onderdelen van de woning die relevant zijn voor de oplevering. Afhankelijk van de woning kan het onder andere gaan om gevels, wanden, vloeren, plafonds, kozijnen, ramen, deuren, tegelwerk, sanitair en praktisch te beoordelen onderdelen van installaties.
Is een opleveringskeuring hetzelfde als een bouwkundige keuring?
Nee. Een bouwkundige keuring is vooral gericht op de bouwkundige staat van een bestaande woning. Een opleveringskeuring vindt plaats bij de oplevering van nieuwbouw of uitgevoerd bouwwerk en richt zich op zichtbare gebreken en herstelpunten.
Is een opleveringskeuring hetzelfde als een vooroplevering?
Nee. Een vooroplevering vindt vóór het officiële oplevermoment plaats. Een opleveringskeuring vindt tijdens de daadwerkelijke oplevering plaats.
Kan ik een opleveringskeuring ook na de officiële oplevering laten uitvoeren?
De dienst op deze pagina is bedoeld voor het officiële oplevermoment, zodat geconstateerde herstelpunten tijdens de oplevering kunnen worden besproken en vastgelegd. Is de woning al opgeleverd en wilt u een bouwkundig probleem laten onderzoeken? Neem dan contact met ons op, zodat we kunnen bepalen welk bouwkundig onderzoek bij uw situatie past.
Opleveringskeuring aanvragen
Heeft u binnenkort de oplevering van uw nieuwbouwwoning? Laat u tijdens de oplevering bijstaan door een onafhankelijke bouwkundige van Schippers Bouwconsult.
Opleveringskeuring nieuwbouw: € 350 all-in.
Neem contact op met Schippers Bouwconsult of verstrek direct opdracht voor uw opleveringskeuring.
