Waarom kiezen voor Schippers Bouwconsult?
Bij een bouwkundige keuring wilt u kunnen vertrouwen op een deskundige en onafhankelijke beoordeling van de woning. Schippers Bouwconsult voert bouwkundige keuringen uit voor zowel particuliere als zakelijke opdrachtgevers.
Tijdens de keuring kijkt onze bouwkundig inspecteur naar de zichtbare en bereikbare bouwkundige onderdelen van het pand. Gebreken en aandachtspunten worden vastgelegd en, afhankelijk van het gekozen pakket, verwerkt in een duidelijk bouwkundig rapport met een indicatie van herstel- en onderhoudskosten.
Daarom Schippers Bouwconsult:
- ervaren bouwkundige inspecteurs;
- landelijke dekking;
- keuze uit verschillende keuringspakketten;
- duidelijke rapportage van gebreken en aandachtspunten;
- inzicht in te verwachten herstel- en onderhoudskosten;
- onafhankelijk bouwkundig advies.
Bouwkundige keuring door een geregistreerd woninginspecteur
Bij een bouwkundige keuring is niet alleen belangrijk wat er wordt gecontroleerd, maar ook welke bouwkundige deskundigheid achter de inspectie staat.
Binnen Schippers Bouwconsult is ing. J.C.C. (Johan) Schippers geregistreerd als Woninginspecteur NTA-8060 (IWI). IWI staat voor Integraal Woning Inspecteur en heeft betrekking op deskundigheid voor het bouwkundig inspecteren en beoordelen van bestaande woningen.
De registratie is opgenomen in het onafhankelijke SERTUM-register onder registratienummer 2018-00748. Daarnaast is de expertise NTA8060 Bouwkundige keuring woningen (IWI) opgenomen in het CETIGO-register.
Voor u als opdrachtgever betekent dit dat binnen Schippers Bouwconsult aantoonbare, geregistreerde deskundigheid aanwezig is die specifiek aansluit op het uitvoeren van bouwkundige woninginspecties.
Een bouwkundige keuring blijft daarbij een visuele beoordeling van de zichtbare en bereikbare onderdelen van de woning. Wanneer tijdens de inspectie aanwijzingen worden gevonden voor een probleem dat niet met een reguliere bouwkundige keuring kan worden vastgesteld, kunnen we aanvullend specialistisch onderzoek adviseren.
Wat wordt gecontroleerd bij een bouwkundige keuring?
Tijdens een bouwkundige keuring beoordeelt de inspecteur de zichtbare en bereikbare onderdelen van de woning. Daarbij wordt gekeken naar de bouwtechnische staat, aanwezige gebreken en onderhoud dat direct of op termijn nodig kan zijn.
Afhankelijk van het type woning en de bereikbaarheid worden onder andere de volgende onderdelen beoordeeld:
- fundering, voor zover zichtbaar en bereikbaar;
- draagconstructie en vloeren;
- gevels, metselwerk en voegwerk;
- dakbedekking en zichtbare delen van de dakconstructie;
- goten en hemelwaterafvoer;
- kozijnen, ramen en deuren;
- wanden en plafonds;
- kelder en kruipruimte, indien toegankelijk;
- zichtbare vochtproblemen en lekkages;
- zichtbare delen van water- en rioleringsleidingen;
- zichtbare onderdelen van de elektrische installatie;
- zichtbare onderdelen van de verwarmingsinstallatie;
- sanitair en ventilatie;
- bijgebouwen, voor zover deze binnen de afgesproken keuring vallen.
Een bouwkundige keuring is in beginsel een visuele inspectie. Onderdelen die niet zichtbaar, niet bereikbaar of niet veilig toegankelijk zijn, kunnen niet altijd worden beoordeeld. Er worden tijdens de reguliere inspectie geen onderdelen gedemonteerd of beschadigd om verborgen gebreken op te sporen.
Als tijdens de keuring aanwijzingen worden gevonden voor een probleem dat specialistisch onderzoek vereist, kan aanvullend onderzoek worden geadviseerd.
Wat staat er in het bouwkundig rapport?
Na de bouwkundige keuring ontvangt u, afhankelijk van het gekozen pakket, een rapport met de bevindingen van de inspecteur. Zo krijgt u inzicht in de bouwtechnische staat van de woning en weet u welke aandachtspunten er zijn.
In het bouwkundig rapport vindt u onder andere:
- geconstateerde bouwkundige gebreken en aandachtspunten;
- een beoordeling van de geïnspecteerde onderdelen;
- noodzakelijk onderhoud en herstel;
- een indicatie van directe herstelkosten;
- een indicatie van onderhoudskosten op termijn;
- foto’s ter verduidelijking van relevante bevindingen;
- advies over aanvullend specialistisch onderzoek wanneer daar aanleiding voor is.
Het rapport helpt u om de technische staat van de woning en mogelijke kosten beter mee te wegen bij uw aankoopbeslissing.
Lees meer over wat er in een bouwkundig rapport staat
Hoe bereidt u zich voor op de bouwkundige keuring?
Geef vooraf aan waarvoor u het bouwkundig rapport nodig heeft en welke vragen u over de woning heeft. Deel beschikbare bouwtekeningen, informatie over eerdere verbouwingen en onderhoud, en bekende gebreken. Bij een appartement kunnen ook het meerjarenonderhoudsplan en relevante VvE-documenten nuttig zijn.
Zorg dat de inspecteur toegang heeft tot de te inspecteren ruimten. Onderdelen worden beoordeeld voor zover ze zichtbaar, bereikbaar en veilig toegankelijk zijn. Bent u aanwezig bij de keuring, dan kunt u vragen stellen en toelichting krijgen op de bevindingen. Bespreek eventuele deadlines uit uw koopovereenkomst vooraf bij het plannen van de afspraak.
Hoe lang is een bouwkundig rapport geldig?
Een bouwkundig rapport is een momentopname. Volgens artikel 6.1 van de algemene voorwaarden van Schippers Bouwconsult heeft ons keuringsrapport een geldigheidsduur van maximaal twaalf maanden, ook bij gelijkblijvende omstandigheden.
Daarna, of eerder wanneer dat noodzakelijk blijkt, moet een nieuw of geactualiseerd rapport worden opgesteld. Bijvoorbeeld wanneer de toestand van de woning verandert door schade of een verbouwing. Aan een nieuwe inspectie of actualisatie zijn kosten verbonden.
Kosten bouwkundige keuring
Wat kost een bouwkundige keuring?
De kosten van een bouwkundige keuring zijn afhankelijk van het gekozen pakket. Bij Schippers Bouwconsult kunt u kiezen uit Brons, Zilver en Goud. De actuele tarieven en de onderdelen die bij ieder pakket zijn inbegrepen, vindt u bovenaan deze pagina.
De pakketprijzen gelden voor woningen tot maximaal 500 m³. Is de woning groter dan 500 m³? Dan geldt voor het meerdere een toeslag van € 0,60 per m³.
Is een bouwkundige keuring fiscaal aftrekbaar?
Laat u de bouwkundige keuring uitsluitend uitvoeren voor de aankoop van een woning? Dan zijn de kosten niet aftrekbaar. Is een bouwtechnische keuring nodig voor het verkrijgen van een hypotheek of lening, of voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan zijn de kosten volgens de Belastingdienst wel aftrekbaar.
Bekijk voor de actuele fiscale voorwaarden de informatie van de Belastingdienst.
Meer informatie nodig?
Bouwkundige keuring aanvragen
Wilt u zekerheid over de bouwtechnische staat van een woning? Vraag dan eenvoudig een bouwkundige keuring aan bij Schippers Bouwconsult. Kies het pakket dat bij uw situatie past en vul de gegevens van de woning in.
Heeft u eerst een vraag over de keuring of twijfelt u welk pakket geschikt is? Neem dan gerust contact met ons op.
Bouwkundige keuring aanvragen
Neem contact op
Bouwkundige keuring in uw regio
Schippers Bouwconsult voert bouwkundige keuringen uit door heel Nederland. Voor verschillende steden en regio’s vindt u aanvullende informatie over de bouwkundige keuring en lokale aandachtspunten.
Bekijk onze informatie over een bouwkundige keuring in:
Staat uw woonplaats er niet tussen? Ook buiten deze plaatsen kunt u bij Schippers Bouwconsult een bouwkundige keuring aanvragen. Bekijk ons volledige servicegebied of neem contact met ons op.
