U heeft na lang zoeken eindelijk een woning gevonden die aan al uw wensen lijkt te voldoen. Toch wilt u absoluut zeker weten dat er geen verborgen gebreken zijn. Hoe werkt een bouwkundige keuring precies? In deze blog leggen we het complete proces stap voor stap uit. Een bouwkundige keuring is een grondige en onafhankelijke inspectie door een ervaren bouwkundig inspecteur. Dit geeft u een objectief en helder beeld van de bouwkundige en installatietechnische staat van de woning. U ontvangt een uitgebreid rapport met alle bevindingen, foto’s en realistische kostenramingen voor herstel. Dit rapport helpt u bij onderhandelingen over de prijs en voorkomt onaangename verrassingen na de overdracht. Bij Schippers Bouwconsult voeren we al jaren keuringen uit door heel Nederland. We vertellen u precies hoe de keuring verloopt van de eerste aanvraag tot de oplevering van het rapport en wat u kunt verwachten tijdens het hele traject.

De aanvraag en planning van de keuring

Alles begint met uw aanvraag. U kunt dit eenvoudig doen via ons online formulier op de website of door ons gratis nummer te bellen. We vragen naar het volledige adres van de woning, de inhoud in kubieke meters en uw voorkeur voor een van onze pakketten. Zodra wij de opdracht ontvangen en bevestigd hebben, gaat onze afdeling planning direct aan de slag. We streven ernaar om de inspectie binnen enkele werkdagen in te plannen. Dit lukt bijna altijd omdat ons team flexibel is en door het hele land werkt. U ontvangt direct een bevestigingsmail met de afgesproken datum en het precieze tijdstip. U kunt zelf aangeven of u bij de keuring aanwezig wilt zijn. Veel kopers vinden dit prettig omdat ze dan meteen vragen kunnen stellen. Als u niet aanwezig kunt zijn, voeren wij de keuring ook professioneel uit zonder dat u erbij hoeft te zijn. We houden rekening met uw agenda en de beschikbaarheid van de woning. Voor een nog snellere eerste indruk kunt u ook starten met een meeloopkeuring.

Voorbereiding en aankomst van de inspecteur

Op de dag van de keuring arriveert de inspecteur op het afgesproken tijdstip. Hij neemt alle benodigde apparatuur mee zoals vochtmeters, een endoscoop voor moeilijk bereikbare plekken, meetgereedschap en een camera voor gedetailleerde foto’s. De inspecteur stelt zich eerst voor en legt kort uit hoe de keuring zal verlopen. Hij vraagt of u specifieke zorgen heeft of punten waar u extra aandacht voor wilt. Dit helpt hem om gericht te kijken. Vervolgens begint de inspectie buiten. Hij bekijkt de gevel op scheuren of verzakkingen, controleert kozijnen en ramen op isolatie en condens, en kijkt naar het dak en de schoorstenen. Daarna gaat hij naar binnen. Hij loopt systematisch alle ruimtes door van kelder tot zolder. Dit zorgt ervoor dat niets over het hoofd wordt gezien.

Gedetailleerde inspectie van bouwkundige onderdelen

Tijdens de inspectie krijgt de fundering en draagconstructie veel aandacht. Voor zover zichtbaar controleren we op scheefstand, verzakkingen of andere afwijkingen. Bij oudere woningen letten we extra op houten balklagen en mogelijke houtrot. Muren en scheidingswanden worden grondig nagekeken op scheuren, vochtplekken of loszittend stucwerk. Kozijnen en deuren krijgen aandacht voor hang- en sluitwerk, kitnaden en isolatie. In veel woningen is ventilatie een zwak punt. Slechte ventilatie leidt vaak tot schimmel en vochtproblemen. We meten vochtwaarden op kritieke plekken zoals vloeren, muren en plafonds. Ook de dakconstructie en schoorstenen worden zorgvuldig bekeken. We letten op lekkages of zwakke plekken in de constructie. Alles gebeurt visueel zonder destructief onderzoek. De inspecteur legt tijdens de ronde uit wat hij ziet en waarom iets wel of niet goed is.

Gedetailleerde inspectie van installatietechnische onderdelen

Installatietechnisch beoordelen we de verwarming zoals cv-ketel of stadsverwarming. We controleren of alles werkt en of er zichtbare gebreken zijn. De elektrische installatie inclusief groepenkast wordt nagekeken op verouderde bedrading of onveilige situaties. Riolering en waterleidingen controleren we op lekkages of verstoppingen. Sanitair in badkamer en toilet krijgt extra aandacht. We letten op kitnaden, afvoer en werking van kranen. De keuken wordt volledig geïnspecteerd op werkbladen, apparatuur en aansluitingen. Bij vochtproblemen voeren we aanvullende metingen uit. Als er asbestverdachte materialen zichtbaar zijn, noteren we dit ook. De inspecteur maakt tijdens de hele ronde foto’s van alle relevante punten. Dit zorgt voor een rapport dat volledig en overtuigend is.

Onze drie pakketten en wat ze verschillen

Schippers Bouwconsult biedt drie pakketten aan zodat u kunt kiezen wat bij uw situatie past. Het brons pakket is de basiskeuring. Dit geeft inzicht in de belangrijkste bouwkundige en installatietechnische zaken. Het rapport voldoet aan de eisen voor NHG en is geschikt voor een snelle check. Het zilver pakket gaat verder. Hierin voeren we vochtmetingen uit en inspecteren we fysiek de kruipruimte en het dak waar toegankelijk. Dit pakket kiezen de meeste kopers omdat het een goed evenwicht biedt tussen prijs en diepgang. Het goud pakket is het meest uitgebreid. Dit omvat endoscopisch onderzoek voor moeilijk bereikbare plekken, verbouwingsadvies, aankoopadvies en praktische tips om energieverbruik te verlagen. Dit pakket is ideaal als u serieus wilt onderhandelen of verbouwplannen heeft. Alle pakketten zijn all-in inclusief rapport en standaard levering binnen vijf werkdagen. Voor grotere woningen rekenen we een toeslag. Bekijk alle details op onze pagina over bouwkundige keuring. Of kies direct het brons pakket, het zilver pakket of het goud pakket.

Het rapport en de inhoud ervan

Binnen vijf werkdagen na de inspectie ontvangt u het rapport per mail. Dit rapport is geschreven in duidelijke en begrijpelijke taal zonder vakjargon. We gebruiken foto’s om alle bevindingen te illustreren zodat u precies ziet wat we hebben geconstateerd. Het rapport bevat een samenvatting van de algemene staat van de woning. We geven concrete kostenramingen voor direct noodzakelijk herstel. Ook een indicatie van onderhoud op termijn ontbreekt niet. Dit helpt u bij het maken van een begroting voor de komende jaren. Heeft u het rapport sneller nodig bijvoorbeeld omdat u snel een bod wilt uitbrengen? Kies dan voor onze spoedprocedure. Binnen drie werkdagen of zelfs binnen één werkdag leveren wij het rapport. Dit rapport voldoet aan alle eisen van banken en NHG zodat u het direct kunt gebruiken voor uw financieringsaanvraag.

Extra opties en handige combinaties

Soms combineert u de keuring met een taxatie. Dit geeft een compleet beeld van zowel de bouwkundige staat als de marktwaarde. Onze combinatiepakketten zijn voordelig en besparen u geld. Bekijk bijvoorbeeld taxatie plus brons, taxatie plus zilver of taxatie plus goud. Als u geen volledig rapport nodig heeft, kies dan voor een meeloopkeuring. Dit is een persoonlijke rondleiding met direct advies zonder schriftelijke rapportage. Na een meeloopkeuring kunt u altijd overstappen naar een volledig rapport met korting.

Ons advies en hoe u verder kunt gaan

Een bouwkundige keuring is een waardevolle en verstandige stap in het koopproces. Het proces is eenvoudig, professioneel en transparant. U krijgt een objectief rapport dat u helpt bij uw beslissing en onderhandelingen. Schippers Bouwconsult werkt volledig onafhankelijk en snel. We zijn actief door heel Nederland en staan klaar voor al uw vragen. Neem contact op via onze contactpagina. Stel uw vragen of vraag direct een keuring aan. We helpen u graag verder zodat u met vertrouwen uw nieuwe woning koopt. U verdient een huis zonder onaangename verrassingen.