Contra Expertise

Wat is contra expertise?
Stel, uw gebouw heeft schade door brand, storm of water. Of er is sprake van aansprakelijkheid. Bijvoorbeeld aanrijdschade, bouwschade of aardbevingsschade. Als de eerste schrik voorbij is, zult u contact opnemen met uw verzekeringsmaatschappij of assurantiemakelaar. Een schade-expert zal vervolgens beoordelen of de schade verzekerd is en de hoogte van de schade vaststellen.

Dat laatste is waarom Schippers Bouwconsult BV u graag bijstaat. Hoe goed de schadevaststelling ook wordt gedaan, de schade-expert vertegenwoordigt altijd de belangen van uw verzekering. Ze kennen de schaderegeling en polissen veel beter dan u. Het is dus een oneerlijke wedstrijd, want de beoordeling van de expert is moeilijk te controleren en lastig aan te vechten. Daarom is een contra expert vereist.

In vrijwel alle verzekeringspolissen staat dat u recht heeft op de hulp van een eigen expert: de contra-expert. Voorkom problemen met de verzekering en laat u vanaf het eerste moment door ons bijstaan.

Wanneer u zoekt naar: “Wat kost een contra expertise?” dan is het goed te lezen dat er voor u in de meeste gevallen geen kosten aan contra expertise verbonden zijn. U ontvangt niet eens een factuur. U vraagt zich nu vast af hoe het dan kan dat u een onafhankelijke expert langs krijgt voor het beoordelen van de schade? En hoe het kan dat u begeleiding krijgt bij het contact over uw claim? Bovendien hoe het mogelijk is dat u vaak een hogere schadevergoeding krijgt? Met dit artikel geven we u antwoord op de vraag “Wat kost een contra expertise?” en gaan we dieper in op de mogelijkheden die een contra expert u biedt.

Het komt niet vaak voor dat je een contra expertise wilt laten uitvoeren, maar het is toch van belang dat je van de mogelijkheid afweet. Wanneer je schade hebt aan je woning, en je wilt dit via de verzekering regelen, dan kan een contra expertise je duizenden euro’s opleveren. Hoe werkt een contra expertise? Wanneer schakel je een contra expert in en waarom is dit zo belangrijk?. Dit lees je allemaal verder in dit artikel. Daarnaast gaan we dieper in op de kosten en het type schade waarbij het inschakelen van een contra expert zo belangrijk is. Lees verder wanneer je met schade te maken hebt of wanneer je goed voorbereid wilt zijn  in het geval dat je ooit schade moet claimen.

Wanneer moet je een contra expert inschakelen?

De eerste vraag is zeer belangrijk, want wanneer moet je een contra expert inschakelen? Hoewel het vaak lijkt dat bij een kleine en voorzienbare schade, de moeite van een contra expert inschakelen niet nodig is. Maar het is zeker wel verstandig. In sommige gevallen kan een kleine schade namelijk veel groter uitvallen dan je denkt. Denk hierbij aan een klemmend raam of kozijn dat kan wijzen op verzakking van je huis door bouwwerkzaamheden van de buren of waterschade door werkzaamheden van een slordige dakdekker. Je schakelt een contra expert in om de schade objectief te beoordelen. Je doet dit wanneer je schade claimt bij je verzekering of wanneer er sprake is van schuld. Denk aan de waterschade in Limburg. Het inschakelen van een contra expert is vrijwel altijd slim en, wanneer het via de verzekering gaat, vaak gratis.

Worden de kosten van een contra expertise vergoed? 

Het inschakelen van een contra expert kost uiteraard geld. De inspectie wordt uitgevoerd door mensen die veel verstand hebben van de bouwconstructies en van gevolgen van schade. Zij begrijpen dat er niet alleen gekeken moet worden naar de zichtbare schade maar ook naar de onzichtbare of gevolgschade. Denk aan een scheur in de muur, deze kun je zien, maar hoe zit het met het fundament? Loopt de scheur ook daarin door? Een contra expert voert grondig onderzoek uit en neemt de tijd hiervoor. Gelukkig hoef jij de factuur vaak niet te betalen. Neem vooraf contact op met je verzekering of zij het inschakelen van een contra expert dekken. De meeste verzekeraars betalen jouw kosten voor een contra expertise. Dus hoewel een contra expertise vaak in jouw voordeel uitpakt, betaald de verzekering hiervoor!

Bij welke type schades is dit belangrijk?

Er zijn een aantal type schades waar een contra expertise uitvoeren zeer wenselijk is. Dit kan met het volgende te maken hebben:

• Niet alle schade is zichtbaar;
• Er kan gevolg schade optreden die niet te overzien is;
• Er moet antwoord komen op de vraag: welke herstelwerkzaamheden moeten daadwerkelijk uitgevoerd worden?
• Er is technische of bouwkundige kennis nodig;
• Er is specialistische kennis nodig, denk aan bijzondere gebouwen, monumenten of historische panden.

Wanneer je een contra expert inschakelt, beoordelen wij welke specialist het beste bij jouw schade past. Wij hebben specialisten in tal van type gebouwen en type schades. Onderstaand gaan we dieper in op de meest voorkomende schades waarbij een contra expertise vrijwel altijd noodzakelijk is.

Hoe werkt contra expertise bij bouwschade

Bouwschade kan in meerdere gevallen ontstaan. De meest voorkomende zijn:

1. Je kunt zelf een vakman of aannemer ingeschakeld hebben, maar tijdens of na het project twijfelen over zijn of haar kunnen. Dit kan komen door schades tijdens of na de bouw of door inwinnen van informatie van derden. In dit soort gevallen is een inspectie door een contra expert wenselijk. Overleg welke verzekering je wilt inschakelen of dat je de kosten zelf wilt dragen.
2. Schade door bouwprojecten van buren, de gemeente of andere instanties. Het komt regelmatig voor dat er schade aan jouw pand ontstaat bij de aanleg van bijvoorbeeld infrastructuur, de bouw van nieuwe gebouwen of renovaties van buren. Dit is heel vervelend en vaak moeilijk te bewijzen. Een contra expert kan ook een nulmeting doen. Je laat deze uitvoeren voordat de bouw werkzaamheden aanvangen. Op deze manier kun je bewijzen dat schades daadwerkelijk door de werkzaamheden ontstaan zijn. Daarnaast kun je, wanneer je de schade bij de verzekering wilt claimen, ook een contra expertise laten uitvoeren.

Contra expertise bij waterschade

Waterschade is een van de meest verraderlijke schades die je maar kunt hebben. Hoewel het oppervlak snel droogt kan de schade in de constructie catastrofale gevolgen hebben. Er zijn meerdere type waterschades, let op dat niet alle schades door de verzekering gedekt worden. Veel verzekeraars dekken geen schade door extreem weer, buiten de oevers treden van rivieren of een dijkdoorbraak van een rivier of de zee. Informeer dus goed welke schade jouw verzekering dekt, zeker wanneer je in risicogebied woont. Daarnaast kan waterschade ontstaan door fouten in bouwconstructies van zowel hemelwaterafvoer als leidingwerk. Door de kosten van de renovatie die dit met zich meebrengt is het inschakelen van een contra expert verstandig. Daarnaast kunnen de contra, of schade experts beter beoordelen hoeveel schade er is en welke werkzaamheden voor herstel daadwerkelijk nodig zijn.

Contra expertise bij brandschade

Naast bouw-, water- en aardbevingsschade is er een vierde type schade waar het moeilijk is om de gevolgen en werkzaamheden te overzien. Bij brandschade heb je vaak met meerdere type schades te maken. Je hebt de schade van de brand zelf, de rook en waterschade van het blussen. Daarnaast kan door rookvorming ook schade zijn ontstaan aan kamers die niet in brand zijn geraakt, maar wel onbewoonbaar zijn. Brandschade is moeilijk te herstellen en er moet grondig overwogen worden wat de beste keuze is: herbouw van het gehele pand of herstel van het pand. Hierbij kan het zijn dat de verzekeraar de schade te mild heeft beoordeeld en voor herstel kiest, terwijl de contra expert met zijn of haar contra expertise naar de lange termijn kijkt en herbouw zal adviseren.

Een contra expertise aanvragen

Heb jij schade waarvoor je onpartijdig advies wilt inwinnen of wil je meer informatie over contra expertise weten? Neem dan contact op met Schippers Bouwconsult. Onze adviseurs geven je direct en gericht informatie over jouw situatie. Bovendien kunnen ze een plan met jou maken hoe contra expertise jou gaat helpen. Een contra expert zal je in het gehele proces begeleiden, tot de uiteindelijke berekening van de schade en betaling van de verzekeringsmaatschappij. Schakel nu een specialist in of maak alvast vrijblijvend kennis.

De contra expert begeleidt het gehele traject

Wanneer u schade heeft in uw huis of in uw bedrijfspand, dan bent u daar meestal voor verzekerd. Echter de weg om de schade ook daadwerkelijk vergoed te krijgen is langer en moeilijker dan de meeste mensen denken. Veel mensen die wel eens schade bij een verzekering hebben geclaimd, zullen bevestigen dat het bedrag vaak lager is dan de daadwerkelijke kosten om de schade te laten herstellen. De verzekering stuurt een expert langs die een rapport opmaakt. Omdat aan deze expert geen kosten zijn verbonden en de expert onpartijdig lijkt, vertrouwen mensen vaak op dit rapport. Echter is het tegendeel waar, de expert werkt in opdracht van de verzekeringsmaatschappij en kan dus een gekleurd beeld geven over de schade. De kosten voor herstel kunnen hoger liggen of zelfs de keuze van herstel kan anders zijn. Denk aan plaatselijk herstel, meenemen van gevolgschade of zelfs de keuze voor sloop en herbouw. Een onafhankelijke contra expert inschakelen is dus verstandig om in uw belang de schade te laten beoordelen.

Contra expertise door een expert laten uitvoeren

Een contra expertise is eigenlijk hetzelfde als de eerste inspectie die de verzekering uitvoert. Echter er is een groot verschil. Uit de eerste inspectie van de expert van de verzekeringsmaatschappij krijgt u een schaderapport. De onafhankelijke contra expert die u inschakelt, gaat met dit rapport de schade beoordelen. Deze beoordeelt ook de geraamde kosten van de expert en zijn of haar plan voor herstel. Hoewel een contra expert dus van grote waarde voor u is, kost dit u in de meeste gevallen helemaal niets. Bij wet is namelijk geregeld dat u het recht heeft om op kosten van de verzekeringsmaatschappij een contra expert in te schakelen. Een slager keurt immers ook niet zijn eigen vlees. Dus waarom zou alleen het laten keuren van uw schade door de verzekeringsmaatschappij acceptabel zijn?

Type schade

Er zijn tal van schades die, buiten uw schuld om, kunnen voorkomen. Doordat de schades zo divers zijn en ieder pand anders is, is de prijs voor contra expertise moeilijk vast te stellen. Per situatie zal een offerte opgemaakt moeten worden. In veel gevallen moet niet alleen de zichtbare schade beoordeeld worden, maar moet er ook gekeken worden naar gevolgschade. Een goed voorbeeld is een lekke leiding. De expert van een verzekeraar kan de kosten voor een nieuwe leiding en nieuw tegelwerk suggereren. Een contra expert kijkt vaak verder. Welke schade is er ontstaan aan de constructie door het lekkende water? En wanneer dit hersteld moet worden, wat zijn de kosten daarvan? Het verschil in schadevergoeding kan al snel duizenden euro’s zijn. Met het inhuren van een contra expert, profiteert u van kosteloze contra expertise, maar u kunt wel een hogere vergoeding innen.

Zeer uitgebreid onderzoek

Het onderzoek van de contra experts van Schippers Bouwconsult is zeer uitgebreid. Ons onderzoek kenmerkt zich door de grondigheid ervan. Het onderzoek wordt niet alleen visueel gedaan, maar ook op basis van bijvoorbeeld vochtmetingen en endoscopisch onderzoek. Hierdoor wordt niet alleen de zichtbare schade beoordeeld maar ook de niet-zichtbare schade. Het totale onderzoek wordt in een duidelijk leesbaar rapport samengevat. U krijgt inzage in dit rapport en deze wordt ook met de expert van de verzekeraar besproken. Met een contra expert loopt u niet langer het risico dat er van uw onwetendheid misbruik gemaakt wordt. U heeft een expert aan uw zijde die het gesprek voor u kan voeren.

Vervolg bepalen

Nadat de schade is vastgesteld door de expert van de verzekeraar en beoordeeld is door de contra expert, zal het vervolg bepaald moeten worden. Denk aan schadeherstel of sloop en herbouw werkzaamheden. Schippers Bouwconsult BV kan u in het gehele traject adviseren. Van contra expertise tot keuring en van nieuwbouw of herstel. Zo heeft u met één expert te maken die op de hoogte is van het hele project. Het is het verstandig om na het herstel nogmaals een keuring te laten doen. De kosten voor beoordeling van de reparatie of een nieuwbouw keuring zijn per project uiteraard anders. Zo zullen de kosten voor de expert hoger liggen bij het keuren van een volledig nieuwbouwhuis of een aanbouw dan voor alleen het beoordelen van bijvoorbeeld een nieuwe badkamer. Vraag gerust een offerte aan of overleg met de contra expert wanneer u uw claim ontvangt van uw verzekeringsmaatschappij en wilt beginnen met reparatie of herbouw.

Niet iedere schade wordt door de verzekering gedekt

Hoewel het niet het leukste werk is, kan het verstandig zijn om uw polis goed onder de loep te nemen. Dit kwam duidelijk naar voren bij de schade aan huizen in het zuiden van Nederland. Bij de overstroming van 2021 bleek dat veel verzekeraars schade door overstroming van de grote rivieren niet dekken. Mensen die aan een kleine rivier wonen konden in sommige gevallen wel rekenen op een schadevergoeding. Ook zijn er verzekeraars die schade door overstroming van grote rivieren wel dekken. Kortom, een keer uw verzekeringspolis onder de loep nemen en uw risico op schade inschatten kan verstandig zijn.

Risico en schade inschatten

Wanneer u in Groningen woont is de kans op aardbevingen groter dan overstroming van rivieren, kies dus een verzekeraar met een goede reputatie op het gebied van het risico dat u loopt. De hogere kosten voor een verzekering met betere dekking betalen zich in geval van schade vaak makkelijk terug. Bij wet is iedere verzekeraar verplicht dat u een contra expertise uit mag laten voeren. De voorwaarden die aan de contra expertise gesteld worden, kunnen wel anders zijn. Lees ook dit goed door in uw polis.

Contra expert voor schade

Interessant voor u om te weten, is dat een contra expert ook in gevallen waar u niet met de verzekeraar te maken heeft, ingeschakeld kan worden. Heeft u aardbevingsschade of andere schade die niet door de verzekeraar gedekt wordt, maar waarbij wel een tegenpartij is? Dan kunt u ook een contra expert inschakelen. Uiteraard zijn de regels voor kostendekking minder duidelijk bij het inschakelen van een contra expert voor de verzekering. Om te bepalen wie de kosten voor contra expertise dekt, gaat u met de tegenpartij in gesprek. U kunt ook direct contact met Schippers Bouwconsult BV opnemen. In veel gevallen hebben wij al eerder met partijen gewerkt en kunnen u adviseren. Denk aan bijvoorbeeld aardbevingsschade die u bij het Instituut Mijnbouwschade Groningen, afgekort IMG, moet melden.

Kosten contra expert

De voorwaarden die de tegenpartij bij vergoeding van de contra expert stelt, zijn zeer van belang. Zo kan er een limiet zitten aan het aantal uren dat vergoed wordt. Om zelf niet met een hoge rekening van extra uren te zitten, is goed overleg vooraf belangrijk. De contra expert gaat op basis van het gemaakte schaderapport kijken. Wanneer er betwistbare schade is, zal hij hiervan een nieuw rapport maken. Met dit rapport zal hij de discussie aangaan met de expert die door de tegenpartij ingeschakeld is. Schippers Bouwconsult heeft veel ervaring en kan u ook altijd hier in bijstaan.

Offerte voor contra expert of bouwkundige keuring aanvragen

De kosten voor contra expertise en voor een keuring kunnen per schade of project verschillen. Dit is afhankelijk van het type en de omvang van het project. U kunt een offerte aanvragen of de meest voorkomende type keuringen direct online bestellen. De prijzen en meer informatie vindt u onder Diensten. Uiteraard kunt u direct een offerte aanvragen of vrijblijvend contact met ons opnemen. Onze experts staan u graag te woord en denken graag met u mee.